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> 住宅ローン・金利
2023/04/22
新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか?
また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか?
アドバイスよろしくお願いいたします。
チャーシュー丼 さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
住宅ローンの借り換えをサポートしている専門家としては、宅建士や不動産コンサルタントよりも、住宅ローンに詳しい独立系ファイナンシャルプランナーに相談されることをおすすめします。
ここ数年借入した変動金利であれば、すでに優遇金利が適用されているケースが多く、その上で更にローン金利引き下げを交渉しても難しいと思われます。
現在借入している金融機関に対してではなく、ネット銀行などに住宅ローン借り換えを依頼される場合は、借り換え時に「融資事務手数料:2.2%」が発生します。
月々のローン返済額は下がりますが、借り換え時の手数料もそれなりの金額がかかりますので、住宅ローン残債と返済期間によっては1%程度の金利差があっても借り換えメリットないことも多いです。
独立系ファイナンシャルプランナーに相談するか、シミュレーションサイトを使ってご自身で確認されることをおすすめします。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 09:58
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
アドバイスよろしくお願いします。
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ベストアンサー
2023/09/12
> 競売入札
お世話になります。
個人が競売入札するなら事件番号(ケ)と(ヌ)どちらの物件がおすすめですか?実需か投資か、入札目的によりけりですか?両者物件の違いについもご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/11/13
> その他不動産購入一般
40坪の土地を購入して注文住宅を建てるとして、車3台分の駐車スペースを確保した間取り設計は現実的でしょうか?宅建士さんの身近でご存知の建築事例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/29
> 住宅ローン・金利
住宅ローン借入額の目安となる「年収倍率」を計算する場合に、計算対象とする年収について教えて下さい。
①年収にボーナスは含みますか?
②年収は額面と手取りのどちらを基準にしますか?
③成果報酬型賃金制度の会社に勤務する場合は基本給のみの年収で計算しますか?
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/12/08
> 物件選び・物件レビュー
ふと思ったのですが5階くらいの建物になると自分が見た限りではRC造がほとんどだが
木造でできないのか?何か制限はある?
回答 : 2
2023/09/17
> その他不動産購入一般
不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/04/21
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか?
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか?
回答 : 3
2023/02/19
> 住宅ローン・金利
築50年の中古マンションを購入したいと考えています。
住宅ローン控除の対象となる条件はどんなですか。
回答 : 2
2023/04/23