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> 住宅ローン・金利
2022/12/08
住宅ローン借入額の目安となる「年収倍率」を計算する場合に、計算対象とする年収について教えて下さい。
①年収にボーナスは含みますか？
②年収は額面と手取りのどちらを基準にしますか？
③成果報酬型賃金制度の会社に勤務する場合は基本給のみの年収で計算しますか？
よろしくお願いします。
フワフワふるる さん
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
年収倍率の計算に関しては次のとおりです。
1. 年収にはボーナスも含みます
2. 年収は額面を基準にします
3. 基本給と成果報酬を合わせて計算します
実際の住宅ローン借入可能額を算出する際は、【審査金利】【返済負担率】から計算する必要があります。
審査金利は、住宅ローンの貸付審査の際に金融機関が使用している金利のことで、審査金利は概ね3〜4％になります。
返済負担率は、年収（額面）に占める年間返済額の割合のことで、借入希望額が返済負担率を超えると「融資金額が減額」もしくは「ローン審査に通りません」
返済負担率は金融機関や年収によっても基準が異なり、30〜35％以内が目安です。
年収倍率はあくまで目安に過ぎませんので、正しい住宅ローン借入可能額を算出することができません。
ご自身のローン借入可能額をお知りになりたい場合は、住宅ローンに詳しい独立系ファイナンシャルプランナーなどへ直接ご相談されることをおすすめします。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 21:06
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
①年収にボーナスは含みますか？
＞含みます。
②年収は額面と手取りのどちらを基準にしますか？
＞一般的には額面です。
③成果報酬型賃金制度の会社に勤務する場合は基本給のみの年収で計算しますか？
＞直近年度の年収となることが多いと思いますので、基本給＋成果報酬となるかと思います。（徴求資料としては、金融機関にもよりますが、3年分の源泉徴収を求められます。）
2022/12/09 09:39
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
他行と比較して高い方や安い方かどちらですか？
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2024/04/20
> 住宅ローン・金利
頭金なしの住宅ローンで6,000万円の中古マンションを都内に購入したいです。
世帯年収は1500万円あるので借入可能範囲と考えています。
35年で組むか40年で組むかで迷っていますが選ぶ基準などはありますか。
参考までにそれぞれの場合の毎月の返済金額と総返済額についてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 4
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2023/09/22
> 住環境・街評判
家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか？
回答 : 1
2023/01/19
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/29
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか？
宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/05
> その他不動産購入一般
4ldkの二階建て住宅の延べ床面積の平均は大体どのくらいですか？
回答 : 1
2024/03/15
> 物件選び・物件レビュー
60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
> 住宅ローン・金利
夫婦でペアローンについて検討中です。わたしは嫁の方です。
以下、質問させてください。
質問１ ペアローンだと普通の住宅ローンに比べてどのようなメリットがありますか。
質問２ もしペアローンを組んでいる夫婦が離婚したらローンはどうなりますか。
以上、ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/10
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