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Q.不動産購入で二番手が逆転できる場合とは?

中古マンションの購入申込書を二番手で提示しました。
一般的に逆転できるケースや、
逆転するために今から打てる手があれば教えてください!

woman

paris さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

parisさん、はじめまして。

購入申し込みの1番手に逆転する方法は、売主にとって1番手より良い条件を提示することです。
1番手がどのような条件を提示しているか分かりませんが、売主の売却条件をすべて満たしていないのであれば可能性はあります。
売買価格交渉をせずローン特約などの条件も付けなければ売主はリスクがなくなりますので、優先してくれるかも知れません。
販売価格以上の価格提示をすることも検討してみてはいかがでしょうか。

2023/03/25 12:05

回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

例外的に、
・一番手よりも高い金額で提示する
・現金一括での購入を希望する
等の条件を差し出せば、勝てる場合もあります。

しかしながら、基本的には祈ることしかできません。。。

2023/04/01 09:17

回答

agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
一番手を上回る好条件を提示する、もしくは現金購入であれば、二番手でも逆転できる可能性はあります。ほぼ同時期の申し込みでない限り、一番手が何らかの理由で購入に至らないという結論待ちの状態になるだろうと思われます。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。

2023/04/02 15:26

回答

agentImage

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

paris さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。


今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
1つは少し高い値段で買う意思。その申し込みを入れること。
2つめは契約日を早くすること。
3つ目は手付金の金額を大きく提示することです。
後は逆転可能かはは売主次第になりますが、
住宅ローンの事前審査を出し、
すぐに購入できる状態にしておくことも大事です。

2024/03/12 18:17

この投稿は、2024年03月12日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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