Q.住宅ローンの借換シミュレーションができるおすすめのサイトが知りたいです

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ヤッシーさん

不動産FP橋本です。

『住宅ローンの借換シミュレーションができるおすすめのサイトが知りたいです』について、回答いたします。

「住宅ローン借り換えシミュレーション」で検索すると、金融機関の個別のホームページにつながるサイトと何社か比較ができるサイトがあります。いくつかホームページを確認しましたが、利用に大差はないようです。ご自分でわかりやすいと感じるホームページでシミュレーションしてみてはいかがでしょうか。

一般的に、借り換えを検討したほう良いといわれておりますのは、現在の借入金利より１％以上下がり、ローン残高が1,000万円以上あり、残りの返済期間が10年以上ある方のようです。

借り換えをすると、保証料（かからない金融機関もあるようです）、事務手数料、印紙代、司法書士報酬、抵当権設定や抹消などかなりの諸費用がかかります。

気を付けたいのは、借り換えの際に「団体信用生命保険」に加入しますが、健康
状態によって団信に入れない（40代になると健康状態が変化しやすい）場合は、借り換えができないのです。慎重に進めていただきたいところです。

借り換えに力を入れている金融機関は、令和5年2月現在は
1位pay pay銀行、2位りそな銀行・三菱UFJ銀行、3位みずほ銀行でした。

参考になると良いのですが。