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2023/05/26
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ノイジージェリーさん、はじめまして。
N値は住宅を建築する用地の地盤強度を測る指標ですので重要です。
日本は地震が非常に多く発生しますので、地盤強度は住宅の倒壊を防ぐためにも必要になります。
2000年施行の品質確保促進法により住宅の建築・販売業者に10年間の契約不適合責任により住宅基礎についても修補義務が付されました。
地盤強度を一定レベル以上にし、強度が不足する土地には地盤補強工事も必要になりました。
N値はボーリング調査によりハンマーを落下させ、サンプラーを30センチまで打ち込むまでの回数を表した数値です。
この数値が低ければ地盤沈下などの恐れがありますので強度補強が必要になります。
2023/07/12 09:51
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
N値は土の締まり具合や強度を求める基準となる数値であるので、敷地のN値が低い状態では、建築に不向きです。
N値を改善させる、又は、支持杭を設置することは高額な費用が伴いますから、N値は大変重要であると考えます。
また、住宅建築の場合はN値(ボーリング調査の結果)ではなく、より簡易的な試験の結果からN値を推測した「換算N値」(※SS試験の結果)が用いられます。
また、N値の大小のみに注目するのではなく、バランスも重要です。
四角形の角のうち、2点が強く、2点が弱い場合など、傾きが生じやすくなることがあります。(不同沈下)
以上、回答いたします。
※SS試験=スウェーデン式サウンディング試験 wiki
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%BC%8F%E3%82%B5%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%B0%E8%A9%A6%E9%A8%93
2023/10/19 16:47
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> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。
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2023/09/13
> 物件選び・物件レビュー
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よろしくお願いいたします。
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2023/11/27
> 住宅ローン・金利
金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
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2023/04/13
> 住宅ローン・金利
ペアローンを組んでいる世帯で夫か妻の片方が先に死亡した場合に、故人の残債はどうなるのかについて教えてください。
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2024/03/25
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外から見て、隣地の庭に不要なゴミが多く購入するか迷っています。やめた方がいいですか?何か、対策することはできますか?物件は気に入りましたが、不安です。
回答 : 3
2023/01/11
> 住宅ローン・金利
世帯年収いくら以上であれば、住宅ローンで3000万円を借りても生活するにあたりきついと感じる可能性は低いですか。
子供1人、自家用車1台有りの前提で、ご検討よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/25
> 物件選び・物件レビュー
注文住宅を建てるのですが施行ミスが多い所であったり気づきにくい所を教えて欲しいです。
後から気づいたり泣き寝入りしたくないです。
回答 : 1
2023/07/12
> その他不動産購入一般
大手のポータルサイトの掲載物件で、値引き交渉しやすい物件の見分け方ってありますか?また、値引きできる場合には掲載してある販売価格から通常だと何%くらい値引き交渉可能ですか?
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ベストアンサー
2022/07/29