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2023/08/03
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2023/04/25
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2023/04/13
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2023/04/05
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2023/04/23
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2024/01/15
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2023/05/27
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2024/03/05
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2023/05/26
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2023/10/15
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/11/14
マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。
逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/
本城慎太郎 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
本城慎太郎さん
覚王山不動産販売の石原と申します。
理事会なしのマンションのメリットは、理事などになる必要もなく、楽な点です。
一方、デメリットは管理会社の言うなりに修繕等がすすみがちで、コスト管理が甘くなります。
現に私の住むマンションは、大手管理会社の管理ですが、その管理会社の修繕の見積もりが高く、最近は大きい修繕は理事が主体となり管理組合で相見積もりして、結果コストカットできている事例が多数あります。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 19:06
この投稿は、2022年12月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/08/03
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2023/04/25
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2023/04/13
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2023/05/26
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2023/10/15
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 分譲マンション管理(管理組合運営)
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
回答 : 2
2023/11/10
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか?
それとも水道局?もしくは区分所有者?
回答 : 1
2023/08/29
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/03
> 別荘、空家管理等
空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/13
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか?
回答 : 1
2024/04/11
> 土地管理(駐車場・その他土地)
個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/18
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器(感知器)はどこにつけるか決まっているのか?例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
> 分譲マンション管理(維持・修繕)
マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。
回答 : 1
2024/03/12