Q.注文住宅会社の選び方で何かアドバイスをください

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

開花亭さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、土地から探す場合と建物を決めてから探す場合が考えれますが、数百件の土地仲介をさせていただいた経験則で申し上げますと、先にある程度建物メーカーを決めてから土地を探されることを、私としてはおすすめいたします。

建物メーカーをある程度決めておき、おおよそ造成がかからない土地の場合で例えば３LDK　建坪３２坪前後の場合、建てたいメーカーだといくらかかるかを大凡把握した上で、

総予算－建物予算＝土地予算

として金額を決めておくと、予算が青天井に上がりにくくなります。

先に土地に予算を充て過ぎてしまうと、予算オーバーで建物を我慢するという本末転倒な事態がおこりかねません。

流れとしては

①資金計画（FP・生命保険の加入の有無等）→総予算を決める　　　

②メーカーの選定　　　　　

③土地について打ち合わせ　　　
・土地のニーズの明確化、土地の相場の話

④土地案内　　　　　
※土地にかかる費用や注意点のアドバイスをさせていただきます。

⑤メーカーのプレゼンテーション　　　　　
※やりたいことができる土地ですか？プランはたたき台なので要望をたくさんぶつけてください。

⑥再資金計画　　　　　
※気になる土地で夢を形にした場合、いくらになるのか？※

⑦土地の買い付け　　　　　

⑧事前審査　　　　　
★実印★免許証（裏表の写し）★健康保険証（裏表の写し）★源泉徴収票★お借入の明細

⑨不動産会社による土地の調査（現地調査、法務局の調査、役所調査）　　　　　

⑩メーカーの再プレゼンテーション　　　　　

⑪再資金計画　　　　　
※CADに落とし込めば、メーカーが10円単位まで予算を算出致します。

⑫契約　　　　　
★実印　★身分証明書（免許証）★印紙代金　★手付金

⑬銀行本審査、確定測量

⑭引き渡し

⑮地盤調査はじめ、土地の地中内埋設物の確認など契約不適合責任の確認

⑯着工

という流れです。

注文住宅の選び方としては

まずは、
①ご予算
②工法→木造か鉄骨か。鉄骨ならユニット工法か、現場軸組か。
仮に例えばトヨタホームのユニット工法だと、クレーンで運ぶので、前面道路の幅員が４mほどは欲しく、メーカーによって、建てられる土地と建てられない土地もあります。
③それぞれのメーカーの完成物を、展示場や完成見学会で見てみる。工場見学。
④担当者との相性→実はちゃんと自分の理想の間取りを提案してくれるかなどとても大事になります。

以上、それぞれメーカーさんを最初回ってみるのも良いかもしれません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

開花亭 さん

詳しくご説明していただきありがとうございます。参考になりました。

2022/11/14 18:21

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杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

一般的には注文住宅会社を先に決めます。

土地を先に買ってしまうと、理想の家を設計したとしても、
土地の形状や用途地域によっては建てられないケースもあるためです。

注文住宅は、住宅展示場でいくつかの展示を実際に見に行き、
家づくりのコンセプトを理解した後で、自分に合う会社３～５社から相見積もりを取ることをお勧めします。

開花亭 さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/14 18:22

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