Q.スーモにあってレインズにない物件の特徴とは？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ハワイアンガールさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『スーモにあってレインズにない物件の特徴とは？』の回答をします。

　本来、レインズは不動産会社など特定の業者にしか公開されていないのに対して、スーモは業者はもちろん賃貸や売買物件を検討する一般の方向けに公開しておりますので、一般の方向けを意識した見せ方になっているようです。

　まず賃貸物件に関して
①レインズに掲載されている物件は、貸主若しくは貸主と直接連絡が取れる業者になります。管理会社だけでなく、管理を依頼していない貸主と客付けしたことによって契約や更新契約などを実施している会社も含まれます。一社だけでない場合もあります。あくまで業者向けの内容を中心に記載されております。

②スーモに掲載されている物件は、管理会社はもとより仲介専門の不動産会社が多いので、一般のお客様が内見希望するとご案内いただけますが、業者が問い合わせをすると先物（さきもの）といって対応できない場合も多いようです。あくまで一般のお客様を対象としておりますので、間取りや室内写真はもとより、空室状況・見学・その他問い合わせにチェックを入れてメールを入れやすくしたり、通話無料で内見予約ができたりしやすい設定になっております。一般のお客様には管理会社と仲介業者の区別がつきずらい点があります。

売買物件に関して
①レインズでも募集図面上では、取引態様として売主か媒介の区別しか記載されておりませんが、詳細ページを確認すると、売主・専任・専属・一般と記載されております。売主が掲載することは多いようですが、専任や専属契約の場合、契約期間内は一社のみ掲載しているようです。一般媒介の場合は、複数の業者が一斉に掲載しておりますので、分かりやすいのが特徴です。早く対応した業者に決まるシステムです。

②スーモに関しては、掲載している業者も限られ、大手やチェーン店が多いようです。全国展開している業界一位のリクルートが運営しているサイトになりますので、スーモの条件に併せた不動産会社との契約になります。賃貸と売買物件では、月の使用料が別枠なので費用対効果で判断する不動産会社が多いようです。

　ただし、掲載内容としては、購入されるお客様が必要とされる情報を多く含んでおります。シミュレーションを希望し、その項目をクリックすれば参考情報が掲載されています。資料請求を希望すると、その周辺のほかの物件も併せて資料請求できるような設定になっております。

　スーモはあくまで一般の方対象のサイトなので、一般のお客様が欲しい情報を比較的重視しているように感じます。

　参考になるといいのですが。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ハワイアンガールさん、はじめまして。

SUUMOにあってレインズにない物件の特徴は、以下の通りです。
・一般媒介物件
　一般媒介契約で売却依頼を受けた物件はレインズへの登録義務がありません。
　そのためSUUMOにのみ掲載され、レインズに登録されていないと思われます。

・レインズ登録期限までの新規物件
　レインズ登録期限は専属専任媒介契約締結後5日以内、専任媒介契約締結後7日以内　
　となっております。
　それまでの期間に先行してSUUMOに掲載されているかと思われます。