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2022/10/07
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
ナマケモノ さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ナマケモノさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
既存不適格物件は立派な合法建築物であり違法ではありません。
さて、既存不適格マンションとは、建築された当時の法令では合法として建築されたマンションのことです。
ただ、建築後の法改正（高さ制限、建ぺい率、容積率の変更等）により、現時点で適用されている法令のもとでは、現行法令上では不適格とされ、現行法令の基準を満たしていない物件に該当します。
ただ、建築時当時は適法に建てられたマンションなので、違法なマンションとはなりません。
既存不適格マンションとされると、仮にマンションを建て替える際に、同規模の大きさのマンションが建て替えられなくなることがあります。
また、住宅ローンが通らないこともあります。
市場では流通しており、私も以前取引したことがありましたが、やはり買主様は既存不適格マンションには住宅ローンは使えず現金購入されました。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/07 16:10
ナマケモノ さん
ご回答ありがとうございます。勉強になりました。
2022/10/11 16:28
この投稿は、2022年10月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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