Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

東京テレポートさん

不動産FP橋本です。

『西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？』について回答いたします。

引っ越しの多い季節ですね。
西武新宿線は新宿から本川越までですが、途中小平駅で西武拝島線へ枝別れしております。乗降人員の多いのは、西武新宿駅と高田馬場駅を除くと田無、上石神井、鷺ノ宮駅の順になっております。

考え方は３つです。急行の止まる駅を選ぶか、準急の駅を選ぶか、各駅停車の駅を選ぶかだと思います。高田馬場駅から準急でも急行でも最初に停まるのは鷺ノ宮駅です。約８分かかります。各駅停車の鷺ノ宮のひとつ前の駅である都立家政駅まで各駅停車で１３分かかります。急行でも準急でも２つ目の停車駅は上石神井です。準急だと１２分かかります。各駅停車の電車だと２２分前後かかります。準急は、上石神井駅までです。あとは各駅停車となります。

築年数が３０年近く前であれば、２０～２５平米で駅から１０分以内の場合は、鷺ノ宮駅周辺で賃料５万～６万円くらいです。
都立家政駅周辺で賃料４万～１０万円とこちらは賃料の幅があるようです。
このタイプの問題は独立洗面台がついてないことです。

若い方の人気の２０～２５平米で駅徒歩１０分以内、独立洗面台、オートロック、築１０年以内で比較してみました。（ペット不可とします）

鷺ノ宮駅周辺は、アパートの場合、築３～５年くらいで賃料７万円台が多く、マンションタイプで賃料１０万円超えている物件がありました。

下落合から都立家政までの各駅停車駅の賃料平均は、鷺ノ宮駅物件より高田馬場に近づくと少しづつ賃料が上がるようです。

こちらの条件の物件は、賃料８万円前後～９万円台が多く、賃料を抑ていると思いますと、共益費が5,000円～9,500円まで必要な物件もありました。

上石神井駅周辺ですと、賃料72,000円（共益費3,000円）物件もありました。小平近辺まで探しましたが、オートロック物件が検索できませんでした。（現在はという意味です）

オートロックはなくても良いとなれば、もう少し賃料も下がることでしょう。

今現在で考える場合は、上石神井駅くらいなら交通便も悪くないと思います。

物件を考える場合、何を一番に考えるかではないでしょうか。交通便なのか、設備なのか、買い物便なのかによって選び方は違ってくるようです。

参考になればよいのですが。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

東京テレポートさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、西武新宿線ですが、個人的な話で恐縮ですが、以前私も住んでおりました。

当然家賃は新宿から遠ざかるほど、安くなりますが、一方で通勤の利便性を考慮すると、急行も停まる鷺ノ宮あたりが、家賃も特別高くなくおすすめいたします。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原