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2023/11/29
時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか？
長堀 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
長堀さん、はじめまして。
時代の変化に伴い、賃貸アパートにおける電気自動車（EV）の充電スタンドの必要性は、確実に高まっています。
以下の理由から、今後EV充電スタンドの設置が重要になると考えられます。
1. EVの普及
世界的にEVの普及が進んでおり、多くの国がガソリン車から電気自動車への移行を推進しています。
しかし日本においてEVの新車販売数のシェアは現在２％程度です。
ただ、最近ではEVに消極的だったトヨタも全個体電池を採用したEV投資を拡大しており、今後は普及率が拡大していくと見られています。
これに伴い、住宅環境においても充電インフラの整備が求められます。
2. 環境意識の高まり
EUを中心とした環境保護意識の高まりにより、CO2排出量の少ないEVへの関心が高まっています。
この傾向は、住宅市場においても環境に配慮した選択肢としてEV充電スタンドの需要を増加させるでしょう。
3. 政府の方針と規制
多くの国々が2030年代以降にガソリン車の販売を禁止する方針を打ち出しています。
このような政策は、不動産市場においてもEV充電設備の必要性を高める要因となります。
4. 利便性の向上
賃貸アパートでのEV充電スタンドの設置は、居住者にとって大きな利便性をもたらします。
自宅近くで簡単に充電できることは、EV利用者にとって大きな魅力です。
5. 不動産価値の向上
EV充電スタンドを備えた物件は、将来的により高い需要を享受でき、不動産価値の向上に寄与する可能性があります。
これらの理由から、賃貸アパートにおけるEV充電スタンドの設置は、今後ますます重要になると考えられます。
持続可能な社会への移行を考慮すると、不動産業界もこの変化に対応する必要があるでしょう。
一方、賃貸アパートにEV充電スタンドを設置する際には、いくつかの問題点や課題が存在します。
1. コスト
充電スタンドの設置とメンテナンスには高額な初期投資が必要です。
また、電力供給の増強が必要な場合、さらにコストが増加する可能性があります。
2. 電力供給の問題
多数の充電スタンドを同時に使用すると、マンションの既存電力供給システムに負担がかかることがあります。
これを解決するためには、電力インフラの強化が必要となります。
3. スペースの制約
特に都市部のマンションでは、充電スタンドを設置するスペースが限られています。
既存の駐車場を改修する必要がある場合、そのスペースの確保が課題となります。
4. 管理上の課題
充電スタンドの利用料金の設定、利用者の管理、メンテナンスなど、管理上の課題も考慮する必要があります。
これには適切なシステムや人員の確保が必要です。
5. 法規制と安全性
充電スタンドの設置には、電気設備に関する法規制や安全基準を遵守する必要があります。これには専門的な知識と技術が求められます。
6. 利用者の需要の予測
現在の利用者がEVを所有していない場合、将来の需要を予測することが困難です。
過剰な設備投資を避けるためには、慎重な計画が必要です。
これらの問題点を克服するためには、コストと利便性のバランスを考えた計画、適切な技術と管理体制の導入、そして将来のEV普及に備えた長期的な戦略が重要となります。
2023/12/01 09:14
この投稿は、2023年12月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて（ちなみに5年以上住んでいました）、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。
ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。
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