Q.駐車場の契約更新料は毎年取られるのが当たり前ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ひまつぶしさんこんにちは

不動産FP橋本です。

「駐車場の契約更新料は毎年取られるのがあたり前ですか？』の回答をします。

　アパートなど建物があり、2年毎に更新であれば、売却のため入居者に退去いただくには、時間とコストがかかります。基本的に駐車場として賃貸しているのは、将来相続等で売却しなくてはならなくなった時に、固定資産税はアパートより高めですが解約がしやすい点が貸主にも利点になっておりますので、駐車場とされているケースが多くあります。

　さまざまな契約がありますので、契約書の確認をいただきたいところです。
はじめて駐車場を借りる場合は、仲介手数料として賃料の1ヶ月分＋消費税の支払いはどの契約でも同じです。

①月々の賃料のみで契約期間がなく、保管場所使用承諾書（車庫証明）が必要な場合は賃料の０．５ヶ月＋消費税を支払う契約。不動産会社へ月々の賃料を持参しますので、営業時間内でないと受け付けられないので、この契約は少なくなっています。昔から続いて借りていただいていますので、変えられないというのが実情でしょうか。契約期間がないので、更新料はもちろん不要です。一番費用が少ない契約です。

②敷金1ヶ月分預かりで①の契約内容ですが、指定口座へ月々振り込みする契約。
不動産会社から離れているので、確認するにもすぐに対応できないので敷金を預かっている。この契約も少なくなっています。

①②は契約期間がないので、契約書の更新をしておりませんので、引っ越しした後も借りていただいておりますと、書面を郵送しても届かないことがあり、管理していても不便を感じています。

③契約期間2年で、2年ごとの更新で賃料の1ヶ月分を更新時に支払う契約。更新料も同じ口座へ振り込んでいただくことが多いようです。更新料は貸主へ支払う契約です。

④契約期間2年で、2年ごとに更新事務手数料として賃料の０．５ヶ月＋消費税を更新時に支払う契約。更新事務手数料は管理している不動産会社へ支払う契約です。

⑤契約期間1年で、１年ごとに更新料を１ヶ月分更新時に支払う契約。または更新事務手数料を１年ごとに０．５ヶ月＋消費税を更新時に支払う契約。

　更新料は消費税不要ですが、更新事務手数料は消費税がかかってくる契約です。お住いのエリアに月極駐車場が多くあるかによっても契約の違いがありそうです。利用者は、借りる前に事前に賃貸条件を確認してきます。少しでも借主に有利な条件の駐車場から決まっていきます。駐車しやすく賃料の安さも条件の一つです。駐車場の数が少なければ、条件が借主に不利でも満車になるからです。現在では、③④⑤が主流のようです。

　お住いの近くで現在利用以外の駐車場の賃貸条件を確認してみるのも参考になるのではないでしょうか。

　地域によっての違いがあることをご了承ください。