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2024/04/12
夫婦ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？片方の抵当権だけ抹消できますか？
抹消できたとしても夫婦で完済するまで抹消しないでいた方がいいですか？
ご回答よろしくお願いします。
リズ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
リズさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？』の回答をします。
抵当権抹消は可能だと思いますが、連帯保証人の解除は契約内容によるようです。
ペアローンとは、夫婦や親子が別々に住宅ローンを組んでおり、お互いを連帯保証人としています。
一方が完済や繰り上げ返済を終えたら、その方の分の契約解除証明書や委任状や登記識別情報（権利証の場合は無し）が金融機関送られてくると思いますので、その方の抵当権抹消手続きは実行できるでしょう。
しかし、返済が終わった方の契約内容によって債権者である金融機関へ連帯保証人解除してもらえるかの合意が必要な場合もあるようです。
具体的なケースに応じて専門家に相談してメリットやリスクを確認しておくと安心でしょう。
2024/04/13 21:50
この投稿は、2024年04月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
不動産会社、銀行、FP系の独立コンサルタント
といった選択肢が思い浮かびます。
それぞれに依頼する場合のメリットデメリットをわかる範囲で教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
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2023/03/22
> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
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アドバイスよろしくお願いします。
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注文住宅を建てるのが夢です。狭小でも家を建てられると聞きますが、注意すべきことはありますか？
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2023/12/13
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか？
一般的にはどれくらいですか？
またデメリットなどありますか？
回答 : 2
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2023/12/16
> 住宅ローン・金利
①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 2
2024/03/22
> 住宅ローン・金利
毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか？
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2023/10/13
> 物件選び・物件レビュー
中古マンションを購入予定です。しっかり防犯対策がされたマンションか見極めるコツはありますか？
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2023/12/13
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