Q.住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのか？どれくらい？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

札幌さん　初めまして。
三協ハウジング鷹野です。

住宅ローンの事前審査についてですが、事前審査については、不動産の売買営業ごとに考え方が違うと思うので、一概には言えないのですが、あくまでも私個人の見解としてお答えしたいと思います。

住宅ローンを一円でも金利を安く借りたいとお考えの場合には、複数の銀行に事前審査を出すのはいいと思います。

一般的に私のお客様には２社～３社ご提案しています。

お客様の自己資金額や購入する物件の金額、お客様の年収、他からの借り入れ、勤続年数、勤務先などをお聞きした上で、事前審査を出す銀行をお客様と話し合い、決めていきます。

今までに、携帯電話の支払いが滞ったことがあるか、車のローンの支払いが遅れたことがないか、クレジットカードの滞納などがないか、などのヒアリングも含めて行い、それらに身に覚えがあります、というときには、とりあえず１社だけ出してみましょう、と今まで当社でお取引のある銀行さんを選んで事前審査を出してみる、ということもあります。

滞納履歴などがあると、事前審査が通らないこともあり、何社出しても通らないことが多いですので、時間の無駄になってしまうこともあるためです。

複数の銀行に事前審査を出すデメリットといえば、用紙に記入したり、インターネットで事前審査をする場合には各銀行にコンピューターや携帯から情報をうち込まなければならなかったりするので、思ったより時間がかかる、ということでしょうか。

また、資料（源泉徴収や身分証）を添付しなければならないことも多いので、めんどくさい、と思うかもしれません。

まずは担当の不動産営業にどうするのがいいのかを相談して、不動産業者がよく利用する銀行で事前審査を通してもらってみるのも一つの手です。

事前審査は１社通っていれば契約することは可能なので、契約後に本審査を金利の安い銀行で行うこともできます。

事前審査も本審査も、審査をしたからと言って必ずその銀行で借りなければならない、という事ではありません。

不動産屋に勤務している売買の営業マンは、様々な情報を持っています。どの銀行が通りやすいのか、どの銀行の金利が安いのか、どの銀行がお客様の属性で通りやすいのか、など考慮してアドバイスしてくれると思います。
まずは購入したい物件、条件などを不動産売買の営業マンと話をし、銀行の相談をしてみるのが一番良いかと思います。

購入する物件が決まっていなくても事前審査を受けることも可能です。
その辺りについても詳しく教えてもらえると思います。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
購入で競合しそうであれば複数の金融機関で審査した方が良いです。（承認が遅いと負けます）
その場合、異なる保証会社を採用している金融機関、3行くらいで審査を受けることをおすすめします。

■デメリット
　・審査は個人信用情報機関に登録されるので金融機関には複数の審査を受けていることは筒抜けです。
　　→何か懸念点があるのかと疑われることがある

■アドバイス
　・金融機関の数というよりも、保証会社の別（異なる金融機関で同じ保証会社を利用している場合有
）を気にしましょう。保証会社が同じなら、結果も原則同じなので、無駄な動きとなる可能性が高いです。
　　→利用する保証会社は、金融機関にて教えてもらえます。（事前審査の用紙にも記載あり）

以上、回答いたします。