Q.注文住宅で家を建てるときに気を付けることは？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
狭小地で建築することの注意事項として回答します。
コスト増、高さ制限、配管の取り回しと、目隠し請求権への対応にご注意ください。

【説明】
・コスト増
　→小型レッカーの使用や道路にレッカーを据える場合、割増しとなります
　→職人の駐車場や資材置場などを別に借りる場合、割増しとなります

・高さ制限
　→狭小地ですと高さ制限を躱すのが厳しくなります
　→希望の建物が建てられない可能性あり

・配管の取り回し
　→狭小地では配管が基礎の底板に干渉する可能性があります
　→必要な勾配が取りづらく、宅盤を上げる必要が生じることも

・目隠し請求権
　→民法235条に規定があります
　→境界から1m未満の距離にある窓等に目隠しを設置しなければならない
　→ただし地域の慣習にも影響されます

民法235条（境界線付近の建築の制限）
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC235%E6%9D%A1

以上、回答いたします。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【アップルパイ】様

はじめまして朝倉でございます。

【注文住宅で家を建てるときに気を付けることは？注文住宅を建てるのが夢です。狭小でも家を建てられると聞きますが、注意すべきことはありますか？】について


【結論】

＜注意すること>

ハウスメーカーの選択
流行にとらわれすぎない
固定概念を捨てる
部屋の広さや空間を体感する
優先順位をきめる




【ハウスメーカーの選択】

自分の理想とする外観や動線、素材、仕様などが実現できるか

【流行に捉われすぎない】

勧められる流行ばかりに捉われず生活スタイルもしっかり考えて流行をいれる

【固定概念を捨てる】

根拠のない自分のルールやこだわりにとらわれない

【部屋の広さや空間を体感する】

実際の部屋の広さや扉の高さや幅などはショールームなどで体感する


【優先順位をきめる】

自分がこれだけは譲れない順位を決めておくことで
予算オーバーなどした時に調整しやすい


【まとめ】

お家のカタログなどみていると夢が膨らみますよね。「あれも」「これも」という気持ちになることでしょう。

そのためにもしっかりと自分がこれだけは譲れないものを最初から決めておいくだけで調整がしやすくなります。

参考になれば嬉しいです。

以上です。