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Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは?

親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。

woman

オクラ納豆 さん

回答

初めまして小田と申します。

フラット35は住宅金融支援機構により提供されているものです。
買取型・保証型など種類もあり各種金融機関が窓口となり提供されています。
https://www.flat35.com/index.html

まず、フラット35に限らず住宅ローンは資金使途限定の融資となります。
つまり、借りたお金の使い道が決められており、そのお金を違うことに使うと契約違反となり、最悪一括返済を求められることになります。
更に住宅ローンは国の政策もあり、かなり低い金利での貸出を行っているため、悪用例が多く上がっており、近年では投資不動産に利用(悪用)して一括返済を機構から求められたなんてニュースも新しい記憶です。

この資金使途が、親族間売買であった場合、特に注視されますので、
以下の場合は融資不可と謳われています。
・夫婦間の売買
・融資の対象となる住宅に既に売主と買主が同居しているとき
・買主が売主から融資の対象となる住宅を使用貸借しているとき
親族間のお金の移動が資金洗浄的になってしまう可能性が高いというものです。
なお、使用貸借とは民法に規定される無償で貸す状態(判例からは固定資産税以下の賃料でも使用貸借とみなされるようです)

なので、上記の資金使途に問題がなく、その他の一般のフラット35の融資条件を満たすことができれば融資が通る可能性はあります。

2024/02/26 15:30

この投稿は、2024年02月26日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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