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抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
パスカル さん
京橋 健一郎 宅建士,行政書士,土地家屋調査士,一級建築士,二級建築士
土地家屋調査士、行政書士資格を持ち、司法書士試験も数回受けている京橋と申します。
抵当権設定仮登記は、1号仮登記と2号仮登記があります。
1号仮登記は(不動産登記法105条1号)
物権変動は既に生じているが、①義務者の登記識別情報 ②第三者の許可証・同意書・承諾書を添付できない時
2号仮登記(不動産登記法105条2号)
物権変動はまだ生じてないが、将来において権利変動を生じさせる請求権が発生している場合
例えば、・抵当権設定予約→建物が完成してから抵当権を設定する場合など物権変動そのものが始期付又は停止条件付の場合に将来に備えて仮登記で順位保全しようとするものです。
いずれの仮登記も、順位保全効しかなく、第3者対抗力がないので、本登記の時に初めて、登記識別情報が発行されます。
2024/03/11 22:56
この投稿は、2024年03月11日時点の情報です。
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> 抵当権・強制執行・差押え
ある土地について第1抵当権と第2抵当権があったとします。第1抵当権者の持つ債権が時効にかかっていた場合、第2抵当権者は時効援用できるのでしょうか?
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2024/04/04
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか?明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
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2023/06/01
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般・専任・専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか?
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2023/01/23
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか?
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2023/03/26
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか?
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか?
回答 : 1
2023/03/07
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2022/12/16
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック?何だそれ?」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか?
回答 : 1
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2022/08/20
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
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2023/01/14