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媒介契約の種類について
一般・専任・専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか?

man

マイクロ さん

宅建士にありがとう!を送りました

回答

マイクロさん

不動産FP橋本です。

不動産の売買は、確かに3種類の契約がありますが、賃貸契約にも違う意味で3種類の契約があります。

先ず、仲介のみを不動産会社に依頼する方法です。
空室が出た場合、オーナーはどのように募集すればよいか分からないため、不動産会社に募集を依頼し、客付け、審査、申込、契約まで担当してもらうタイプです。更新の場合は引き続き担当してもらいます。
修理やクレーム、賃料の回収はオーナー自身が担当します。

二つ目は、不動産会社に管理を依頼する方法です。
募集から、客付け、審査、契約は勿論、修理の手配、クレーム対応、集金、督促、更新まですべて不動産会社に担当してもらうタイプです。月々管理費用がかかります。

三つめは、サブリース契約をする方法です。
賃貸オーナーから物件丸ごと賃借して第三者である入居者に「また貸し(転貸)」することで、オーナーに代わって賃貸経営を行うタイプです。オーナーに、1室決められた賃料を支払い、空室の賃料も支払います。
管理会社利用より、オーナーの1部屋の賃料受け取り額は下がりますが、空室の賃料まで受け取れるので、空室があっても毎月安定した収入が確保できることはメリットです。
ただし、空室が増えるとサブリース会社より賃料の減額交渉があることと、定期的に賃料の見直し交渉があるようです。

よろしくお願いいたします。

ありがとう!

2023/01/24 00:37

この投稿は、2023年01月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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