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2023/02/12
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2023/04/23
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2023/01/23
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般・専任・専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか?
マイクロ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マイクロさん
不動産FP橋本です。
不動産の売買は、確かに3種類の契約がありますが、賃貸契約にも違う意味で3種類の契約があります。
先ず、仲介のみを不動産会社に依頼する方法です。
空室が出た場合、オーナーはどのように募集すればよいか分からないため、不動産会社に募集を依頼し、客付け、審査、申込、契約まで担当してもらうタイプです。更新の場合は引き続き担当してもらいます。
修理やクレーム、賃料の回収はオーナー自身が担当します。
二つ目は、不動産会社に管理を依頼する方法です。
募集から、客付け、審査、契約は勿論、修理の手配、クレーム対応、集金、督促、更新まですべて不動産会社に担当してもらうタイプです。月々管理費用がかかります。
三つめは、サブリース契約をする方法です。
賃貸オーナーから物件丸ごと賃借して第三者である入居者に「また貸し(転貸)」することで、オーナーに代わって賃貸経営を行うタイプです。オーナーに、1室決められた賃料を支払い、空室の賃料も支払います。
管理会社利用より、オーナーの1部屋の賃料受け取り額は下がりますが、空室の賃料まで受け取れるので、空室があっても毎月安定した収入が確保できることはメリットです。
ただし、空室が増えるとサブリース会社より賃料の減額交渉があることと、定期的に賃料の見直し交渉があるようです。
よろしくお願いいたします。
2023/01/24 00:37
この投稿は、2023年01月24日時点の情報です。
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> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2023/03/12
> 宅建業法・民法・その他法律一般
雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?
回答 : 1
2024/01/18
> その他税金一般
自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/10
> 宅建業法・その他法律一般
家を建て替えると、家屋番号は新しくなってしまいますか?
建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。
回答 : 1
2023/05/24
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか?
回答 : 1
2022/12/05
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか?
回答 : 1
2023/08/05
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸住宅管理業に関心があります。この法律の施行前と施工後で賃貸住宅管理ビジネスにおいて具体的に何が大きな変更ポイントとなったか知りたいです。宜しくお願いします。
回答 : 1
2022/12/07