Q.購入予定の土地が公共下水道か浄化槽かで違いはありますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
違いはあり、どちらが良いかは状況によります

【説明】
公共下水道の場合
・衛生面は気にならないと思います
・導入コストは安い（宅内の桝設置は行政負担のところが多い）
・ランニングコストは高い（上水の使用量に連動）

浄化槽の場合
・合併浄化槽であれば衛生面はさほど気にならないと思います
・導入コストが高い
・ランニングコストは場合により安い
　→法定点検費用とブロワー電気代の負担

衛生面において、通常時では双方あまり変わらないと思います。ただし、停電が2~3日ではなく長期間に及ぶような場合、浄化槽では臭気の発生、及び、放流先に汚染が生じます。

維持コストについても、浄化槽が故障する例を多く知りませんので、双方あまり気にする必要はないかと思います。家族が多い等、上水を使う量が多い世帯であれば、浄化槽の方が総合的に安く済むのではないかと思います。

災害時のリスクについては、浄化槽は停電時にリスクがあります。ただし、災害時の電気の復旧は比較的早いですので、これもそれほど気にしなくても宜しいように感じます。
以上、回答いたします。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【jazzy】様

はじめまして朝倉でございます。


【購入予定の土地が公共下水道か浄化槽かで違いはありますか？どちらが良いとかありますか？衛生面や将来の維持コスト面や災害時のリスク面などを中心にご解説ください】について


【結論】

＜公共下水道とは>

・土地が公共下水道に接続されている場合、一般には都市や自治体が提供する下水道システムに直接接続されます。これにより、家庭や事業所から発生した汚水が専用の下水管を通じて処理施設に運ばれます。
・公共下水道は都市の管理下にあり、通常は自治体が維持管理を行います。住民や所有者は、下水道の利用に対して料金を支払うことがあります。
★災害時は、地域全体のインフラとして整備されているため、通常の状態では順調に排水処理が行われます。災害時にも設計上の耐震性やバックアップシステムが備わっていることが多く、一定の安定性が期待できる

＜浄化槽とは>

　 ・それぞれの家庭や建物の敷地内で設置される処理装置
　・土地が公共下水道に接続されていない場合でも、独自の下水処理が可能です。
　 ・浄化槽は所有者が自ら管理・維持する必要があります。定期的な清掃やメンテナンスが必要です。ま
た地域によっては法規制に基づく定期的な検査が 必要な場合がある。
★浄化槽の状態や操作によっては取り扱いが難しくなる場合があります。さらに、浄化槽が満杯になってしまうと、一時的に排水が停止することもあります


【まとめ】

公共下水道の普及率は全国では80.1％（2022年度）となってます。しかし、山奥や開発されてない地域、人口密度の低い地域においてはまだまだ個別に設置できる浄化槽になってます。



参考になれば嬉しいです。
以上です。