Q.抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

アンジュさん、はじめまして。

「抵当権消滅請求」と「代価弁済」は、共に不動産に関連する法律用語ですが、その意味と用途は関連します。

1. 抵当権消滅請求
これは、抵当権が設定されている不動産に関連して使用される用語です。
抵当権とは、借金の担保として不動産が設定されることを意味します。
この権利は、借主が借金を返済できない場合に、貸主がその不動産を売却して債務を優先的に回収する権利を持ちます。
抵当権消滅請求は、昔は「滌除」と言われておりました
抵当権が設定された不動産を取得した第三者がその不動産の価格相当額を債権者に返済し、抵当権を抹消を請求する法的手続きです。
この請求により、債権者が合意すると不動産から抵当権が取り除かれ、不動産の自由な取引が可能になります。
ただし、債権者が価格に不服がある場合は競売を申し立てる事になります。

2. 代価弁済
代価弁済は、不動産取引、特に売買において使用される用語です。
これは、不動産を購入する際に、購入者が抵当権者に対して支払う金銭を指します。
つまり、不動産の「代価」を「弁済」する行為です。
代価弁済は通常、契約に基づいて行われ、不動産の所有権移転のための重要な手続きの一部です。
利用される例としては、抵当権者が競売を申し立てる事を防ぐ際に行われます。

簡単に言うと、抵当権消滅請求は既存の抵当権を取り除くための手続きであり、代価弁済は購入者が抵当権を取り除くために抵当権者に対して支払う金額を指すものです。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【アンジュ】様

はじめまして朝倉でございます。


【抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか？抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。】について


【結論】

抵当権消滅請求→抵当権という負担を取り除くための法的手続き。抵当権消滅請求をすることで、抵当権がなくなり、所有者は不動産を自由に処分できるようになります。

代価弁済→お金（代価）を使って債務を返済することを意味


【抵当権消滅請求とは】

抵当不動産（高額なお金を借りるときには担保を設定します。お金が返せなくなったときには、その担保を売ってお金を返すこと）について、所有権を取得した者が、抵当権者に対して、抵当権の消滅を請求することができる制度


【代価弁済とは】

抵当不動産（高額なお金を借りるときには担保を設定します。お金が返せなくなったときには、その担保を売ってお金を返すこと）について、所有権または地上権を買い受けた者が、抵当権者の請求に応じて、その代価を弁済した時に抵当権が消滅する制度


【まとめ】

難しい用語がたくさんありわかりにくですが

借金をしたときに返せなくなった時にいつまでも抵当権がついてると新しい所有者が困るのでお金をかえし。消滅請求をします。

参考になれば嬉しいです。

以上です。