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住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？
今川焼 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
今川焼さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
抵当権と根抵当権の違いですが
【抵当権】
対象となる債権（借金）を借主は貸主へ、いつまでにいくら返済するなど明確に定めらます。
抵当権は、債権者（貸主）が債権を第三者に移す場合に、債務者（借主）の許可は不要です。
抵当権は、連帯債務者がつけられます。
【根抵当権】
対象となる債権（借金）は債務者と根抵当権者（債権者＝貸主）との間で範囲の設定が可能です。
また、元本の確定までは期日も額も決まらないので、極度額（金融機関が融資を行う際の上限借入額の範囲内）でなら何度でも借り入れが可能です。
根抵当権は、債権者（貸主）が債権（借金）を第三者に移す場合に、元本の確定するまでは、債務者（借主）の許可が必要です。
根抵当権は、元本の確定前は、連帯債務者がつけられません。
なお、住宅ローンの場合は、抵当権なので、夫婦共有で連帯債務者をつけることも多いです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/03 21:26
今川焼 さん
ご説明ありがとうございます！
2022/10/21 15:15
この投稿は、2022年10月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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よろしくお願いします。
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