Q.重要事項説明書に間違いがあった場合の責任とは？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
依頼者に対し、損害賠償など法的な責任を負うことがあります。

【説明】
重要事項説明は、不動産会社との媒介契約に基づいて行われているものと思います。

この媒介契約により、宅建業者は依頼者に対し、
●調査義務
●説明義務
を負い、

民法の規定により、
●善良なる管理者としての注意義務
を負います。
（場合により、一般的注意義務となる場合もあり）

重要事項説明を間違うということは上記の義務違反に該当しており、宅建業者は媒介契約の債務不履行責任を負うこととなり、結果、依頼人に与えた損害を賠償する責任が生じることがあります。

以上、回答いたします。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

実は重説の誤りにより仲介手数料が返還や賠償請求をされることは、
まれにですがあります。（宅建士講習で出てくるからです。。）

購入の意思決定に大きな影響を与える誤りだったかどうかなど、
誤りの内容にも軽重があり、

例えば、築年数が1～２年ほど違った等の軽度のものは、仲介者に対する損害賠償請求は難しいかもしれません。

返還請求や損害賠償請求が通ったとして良く聞くのは、
・下水管が引かれていると説明されたのに引かれておらず、工事費数百万円が必要になった
・違法建築、再建築不可だった
・地積の測量ミス
が挙げられると思います。