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以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米
silky さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
固定資産税は、建物の固定資産評価額から計算されます。
地方税なので、住まれている場所によりますが、概ね1.4%です。都市圏であれば他に都市計画税として+0.3%が同じタイミングでかかります。
この固定資産評価額は毎年下がっていきますが、法定耐用年数（木造なら22年）を過ぎれば0になるというわけではありません。概ね10年後の木造住宅の評価額は新築時の59～41%と言われています。
高価な物件ほど下がりにくいので評価額下落率に差があるようです。
当然同じ理屈でRC（鉄筋コンクリート）の住宅はさらに評価額の下落率が少なくなります。（法定耐用年数も47年で木造の2倍以上あります）
ご質問のケースでは新築評価額3000万円ですので、10年後の評価額下落率を50%とした場合
建物の固定資産税率1.4%では、
21万円/年と計算できます。
なお、戸建て新築ですので、当初3年間は固定資産税が半額になる軽減措置がございます。
2024/02/25 15:33
この投稿は、2024年02月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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