Q.軟弱地盤の土地かどうかの判断基準について

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

あのトキメキよりも眩しい程にさん、はじめまして。

軟弱地盤やハザード情報は、専門業者に依頼しなくても、ネットでいろいろな情報を得ることができます。

地盤の良し悪し（どのような地盤改良を行ったどうか）については、ジャパンホームシールドという会社が出している「地盤サポートマップ」というものが便利です。
過去の地盤調査のデータをみることができたり、古い時代の航空写真が見れたりします。
https://supportmap.j-shield.co.jp/#14,35.6939,139.7918
昔、田だったところや沼のようなところを埋め立てたような土地は軟弱地盤と考えた方がいいと思います。

山の麓付近で、地滑り等が心配であれば、国交省の「ハザードマップポータルサイト」が便利です。
https://disaportal.gsi.go.jp/
土砂災害の区域なのか、浸水はどの程度予想されているのかを知ることが出来ます。

後々責任追及されないためにも、調査し懸念材料があるのであればきちんと買主に伝えることです。その際、書面にして残しておくことが重要です。

軟弱地盤であったことを告げずに土地を売却し、賠償責任を求められた裁判例もありますので、土地の売買の際に重要事項説明が義務付けられていない事項であっても、調査してみた上で、心配であれば説明しておいた方がいいのではないかと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。