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Q.一括査定サイトで提示された査定額で不動産を売却することは実際できるのでしょうか?

ご回答よろしくお願いいたします

woman

バナん さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
やってみなければわかりません

【説明】
売買契約は売主と買主の合意により、成立します。
売買が成立するかは、査定額を含めた諸々の条件が適切かどうかがポイントとなります。

したがって、一括査定サイトでの提示額が妥当な額であれば、その条件で売買が成立する可能性は高いと思います。

しかし、私が実際に経験した一括査定サイトからの査定依頼については、
●少しでも早く査定した方が、その後の商談に有利な傾向
●少しでも高く査定した方が、その後の商談に有利な傾向
を感じました。


私からの提案は、一括査定でもその他の査定でも、

●「査定書などで、査定の合理的な根拠を示してくれているか」

これを確認し、納得できる内容であれば、適正な売値の検討の資料として価値があるものと判断できると思います。
そうでなければ、あくまで参考資料程度にお考えいただいた方が宜しいかと思います。

以上、回答いたします。

2023/05/13 00:53

この投稿は、2023年05月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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マンションの条件は以下の通りです
売却予想>4000-5000万円
賃貸予想>月額17-19万円

新規購入一軒家の内容(上物と外構総額)6900万円
土  地>保有済み
年  収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)


確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
1.マンションを売却し新築購入資金とする(不動産売却益2000万円程度と予想)
2.マンションを賃貸し新築ローンに補填
  <新築ローン 頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年>


【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す

賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・

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以上です。よろしくお願い致します。

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