Q.転勤が決まったら自宅を売却か賃貸か

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
大変でしたね。
以下回答します。
　
〇売却の場合のメリット
・その後の手間がなくなる
　→賃貸借契約、建物管理、家賃滞納などへの対応から解放

▲売却の場合のデメリット
・金銭的に損する確率が高い
　→購入時諸経費、売却時諸経費が無駄になる事があり、状況次第では売却損が発生することもある


〇定期借家の場合のメリット
・買った不動産の権利を維持できる
・場合によっては利益が出る

▲定期借家のデメリット
・給与所得者でも毎年確定申告が必要となる
・事故（屋内での死亡・火災など）発生した時に、価値が大きく下がる
・管理が煩雑（建物修繕等クレーム対応、家賃滞納への対応）
　↑自分で対応できなければ管理会社に管理を委託する＝費用がかかる
・住宅ローンある場合、事業性ローンに組み直しが必要となることもある


購入した不動産を「今後も維持したいかどうか」という視点で検討されたら良いと思います。

以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ｗｘｙさん、はじめまして。

「売却するか」「リロケーションするか」についてお答えします。

とちらを選択するかについては、借入残高、周辺の家賃相場、周辺の中古住宅の相場、など様々な要素を加味して検討する必要があります。

売却する場合、時期とタイミングで売却額大きく変わってきます。急いで売却をしょうとすると、大きな損が出たりしますので、慎重に進めていくべきです。

リロケーション（定期借家契約）の場合は、期間を限定した契約になるので、通常の賃貸借契約よりも家賃が安くなる傾向があることには注意が必要です。

では、それぞれのメリット・デメリットをご説明します。

【売却した場合のメリット】
・今後の固定資産税や修繕費などの維持費の負担がなくなる
【売却した場合のデメリット】
・借入残高に対して売却金額が低かった場合には、自己資金で補填する必要あり、金銭的に損をする
・住宅という資産を失う

【リロケーションした場合のメリット】
・返済額に対して家賃が高かった場合には、収益をあげられる可能性がある
・住宅という資産を残すことができる
【リロケーションした場合のデメリット】
・返済額に対して家賃が低かった場合には、毎月持ち出しがでる
・固定資産税や修繕費などの維持費が必要となる

検討材料として大切なのは、リロケーションした場合の家賃で毎月の返済額を賄っていけるかどうかだと思います。
賄っていけるのであれば、リロケーションを検討し、大幅な赤字が出てしまう場合に、はじめて売却の検討をしてみてはいかがでしょうか。

私の考えとしては、金銭的なメリット・デメリットもありますが、新築したばかりの住宅を残したいか残したくないかという観点も重要だと思っています。

以上、参考にしていただければ幸いです。