Q.地上権付きマンションのデメリットとは？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
敷地利用権の種類が「地上権」であるマンションのデメリットは、

・地上権には期間が設定されていることが多い
　→期間到来後は、建物の解体又は建物を時価で地主に売却する等があり、使用できなくなる可能性が高い
　→期間到来が間近の場合、解体費用が十分に積み立てられているかを確認する必要があります

・ローンが付きにくい
　→地上権の残存期間を限度とするローンになる可能性が高い
　→担保価値が低い

・上記の理由から売却しにくい
　→資産価値が低い傾向

と提示します。

しかし、地上権のマンションでも、管理組合（法人）が分譲後に、底地の所有権を買い上げていたりするケースも散見されます。
（将来的にマンション建物を維持できる確率が高まっている）

以上、回答いたします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ブラックペッパーさん、はじめまして。

地上権付マンションのデメリットは、売却が困難になります。
地上権は土地所有者の許可なく担保設定は可能ですが、地上権付きマンションへの住宅ローンを提供している金融機関が少なく、仮に融資が可能でも融資額が低く、自己資金の増額が必要なため、買い手が少なくなります。
また、名義変更料も必要な点もデメリットとなります。
ただし、立地が非常に良ければ所有権よりかなり割安感はありますので、自己資金が多額に必要でも購入者は現れると思います。