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2023/08/28
専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除?解約?を申し出れば不動産会社は対応してくれますか?断られることはあり得ますか?
ミラコスタ さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【ミラコスタ】様
小舟ガーデンの宅建士「あさくら」です。
「専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除?解約?を申し出れば不動産会社は対応してくれますか?断られることはあり得ますか?」
について
【結論】
途中で解約することは可能です。詳細は媒介契約書に記載してあると思いますが違約金などの請求があります。
専任媒介から一般媒介への変更は契約期間の満期になってからがベストです。
法律で締結後最長3ヶ月となってます。また、依頼者から「更新してください」と言わない限り更新はありません。
【専任媒介とは】
依頼者は他の宅建業者(不動産屋)にお願いするこができない。依頼主が自分の知り合いに紹介はできます。
有効期間は最長3ヶ月・レインズに登録・業務の状況報告2週間に1回報告
【専属専任媒介とは】
専任媒介と同じで他の宅建業者(不動産屋)にお願いができない。自分の知り合いにも紹介はできません。
有効期間は最長3ヶ月・レインズに登録・業務の状況報告1週間に1回報告
【一般媒介契約とは】
依頼主が宅建業者(不動産屋)に複数お願いしてもいい。自分の知り合いに紹介してもいい。
有効期間は決まってないないため依頼主が伝えない限り不動産屋は営業してくれます。レインズ登録も不要。報告も不要
【どれがいいの?】
依頼主が「あなただけに託した」と言われるとやはり業者は必死になって探してくれます。
逆に、「いくつかの業者にお願いしたし、知り合いにも紹介するから」と言われたら他の物件に比べて力のいれかたは軽くなってしまいます。
依頼主さんが早く売りたい順番は
『専属専任媒介>専属媒介>一般媒介』
【まとめ】
媒介契約書は業者に依頼する依頼者と業者との契約書です。
宅建業法では
「媒介契約を締結した際には、遅延なく所定事項を記載した媒介契約書を作成し、記名押印し、依頼者に対してこれを交付する(宅建業法34条の2第1項)。」
媒介契約をしてないと媒介内容、媒介報酬額、媒介報酬の支払い時期、直接取引の制限期間、直接取引の場合の報酬請求権等、問題が生じる可能性があります。
以上参考になれば幸いです。
2023/08/29 10:36
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、専任媒介から一般媒介契約への変更は、結局不動産会社との取り決めなので、契約相手の仲介会社が変更を受け付ければ可能です。
ただし、契約期間内の3か月以内なら受け付けない不動産会社もあるかもしれません。
その場合、契約後3ヶ月の更改のタイミングで一般媒介契約にするのが良いかもしれません。
覚王山不動産販売 石原
2023/08/29 14:07
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ミラコスタさん、はじめまして。
契約期間終了後であれば、専任媒介から一般媒介への変更は可能となります。
契約期間内でも、専任契約を解約することは可能ですが、解約した場合には違約金等のペナルティが発生するので注意が必要です。
契約期間は最長でも3カ月でので、契約期間終了のタイミングを見計らって申し出てみるといいと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/08/30 15:04
この投稿は、2023年08月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/13
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> その他不動産売却一般
昨年年末に引っ越しました
引っ越し前の家を建てたMホームに見積りをお願いしたら違法建築物件なので見積り不可と言われました
納得いかないのでMホームのお客様センターの人と話したら不法行為責任の時効は20年なので対応しないと言われました
家は築26年です
違法なところは容積率オーバーですが新築時に言われていません
また、違法な部分の資料がMホームに残ってないので解らないと言われました
Mホームの責任を追求することは可能ですか
回答 : 1
2024/03/29
> その他不動産売却一般
以下のアンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html
専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/24
> その他不動産売却一般
不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点について知りたいです。
不在者財産管理人には誰がなれるかにについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/15
> その他不動産売却一般
宅建士さんの今までのご経験で成約までの内覧件数の平均はだいたい何件くらいですか?
一番かかった場合だと成約まで何件内覧を要しましたか?
回答 : 2
2023/10/06
> 任意売却・競売
果たしてそのような考えを実行している住宅ローンユーザーは一定数いるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/03
> その他不動産売却一般
不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。
それぞれについてご教示ください。
また、提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/15
> 売却査定
マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。あまり費用をかけたくないのですが、よい方法はありますか
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/04
> その他不動産売却一般
売却予定で不動産屋に託したが
そのマンションが中々売れず揉めてしまい
トラブルになりました
どこに相談するべきなのでしょうか?
回答 : 2
2023/05/20