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2023/10/15
不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点について知りたいです。
不在者財産管理人には誰がなれるかにについても知りたいです。
よろしくお願いします。
竹下 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
竹下さん、はじめまして。
不在者財産管理人とは、行方不明者の財産を適切に管理するために裁判所によって選任された者です。
選任された者は、以下のような要件を満たす必要があります。
・未成年者、成年被後見人、被保佐人、被監護人ではない人
・ 禁治産者、準禁治産者ではない人
・行方不明者の配偶者、直系血族、兄弟姉妹以外の人
・ 行方不明者の財産の管理を適切に行える能力を有すると考えられる人
選任後、不在者財産管理人は、以下の業務を行います。
・行方不明者の財産を調査し、財産目録を作成する
・行方不明者の財産を管理し、収益を保全する
・ 行方不明者の財産について、権限外行為許可を得て処分する
・行方不明者の財産について、家庭裁判所に報告する
不在者財産管理人が行方不明者の不動産を売却する際の注意点は以下の通りです。
・行方不明者の利益を第一に考え、適切に業務を行うことが求められます。
不在者財産管理人は行方不明者の利益を第一に考え不動産の処分を行う必要があ
ります。
そのため不動産価格や売却条件を検討し、適切な条件での処分が求められます。
・家庭裁判所の許可
行方不明者の財産を処分する場合は裁判所の許可を要します。
そのため、売却を決定する前に裁判所へ許可申請が必要になります。
不動産売買契約を行う際は裁判所の許可を停止条件として記載しておきましょう。
・売却手続きを適切に行う
行方不明者の利益を第一に考え、債権者との対応や売却代金の管理を適切に行う
必要があります。
不在者財産管理人は、不在者の財産を保全し、不在者が戻ってきたときに円滑に財産を返還するために重要な役割を果たします。
2023/10/18 10:45
この投稿は、2023年10月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住替え
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> その他不動産売却一般
土地の売買で、売主側に売主側の負担で確定測量図の作成を求めることは可能か？
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2023/05/02
> その他不動産売却一般
戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何％くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか？
値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、
もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。
よろしくお願いします。
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2023/08/02
> 売却査定
宅建士さん目線で、これから家の売却を検討しているユーザーに向けて、不動産一括査定サイトの賢い利用方法があればアドバイスよろしくお願いいたします！
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ベストアンサー
2023/05/10
> ローン返済
15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。
このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか？
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23
> その他不動産売却一般
親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?
回答 : 2
2023/10/29
> 任意売却・競売
個人の地主です。金融機関からの借入で共同抵当に入っている複数の土地の1つだけを売却して金融機関への返済にくわだてたいと考えています。
債権者である金融機関はこのような任意売却にも同意してくれるでしょうか？
仮に同意してくれるとした場合、売却対象となる当該土地は抵当権付きの土地として売りに出すことになりますか？（先に抵当権を抹消してから売りに出す方法はありませんでしょうか？）
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/10
> その他不動産売却一般
山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。
売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。
また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
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