Q.新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

甘味大島さん、はじめまして。

購入しようとする新築戸建てを「どの情報源によって購入するか」によって、仲介手数料を支払う必要があるかどうかが決まってきます。

新築戸建てを販売している不動産会社や建設会社（売主）から直接情報を得て購入する場合は仲介手数料はかかりません。
また、販売代理といって、新築戸建てを販売している会社（売主）が、別の会社に販売をお願いするケースがあります。この場合は、売主が販売代理をする会社に手数料を支払うことになっているので、買主は仲介手数料を支払う必要はありません。

一方、その新築戸建てを、売主ではない不動産業者を通じて情報を得た場合、その物件を購入する際には紹介してくれた不動産業者に仲介手数料を支払う必要が出てきます。

甘味大島さんが、どの情報源からその物件情報を入手したかによって、仲介手数料を支払うか支払わないかが決まってくるわけです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

甘味大島さん、はじめまして。

新築一戸建てを購入の際に仲介手数料が必要になるのは、売主が仲介業者に販売を依頼している場合です。
売主が建売事業を行い、自ら販売している場合は不要ですが、別の不動産会社に売却活動を依頼している場合は必要になります。
ただし、別の会社に依頼している場合でも新築マンションのように販売代理を依頼している場合は購入者仲介手数料は不要です。

また新築一戸建ての販売価格を下げる目的で、販売を売主の子会社に依頼している場合もあります。
表面上、表示価格が下げることができますので売主にとっては集客しやすくなります。
購入検討者は購入価格に仲介手数料も加算されますので、合計で購入判断しなければなりません。
このしくみで販売している場合は購入価格と仲介手数料を別で価格交渉をすることも可能です。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

甘味大島さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか？』の回答をします。

　購入検討者からすると、｛物件価格（建物の消費税は除く）×３％＋６万円｝に消費税１０％が加算される仲介手数料が必要か不要かは大きな問題です。

　仲介手数料が不要の場合は、販売チラシに必ず記載されています。また仲介手数料がかかる場合も記載されています。

　大きく分けますと、売主が直接販売している物件は、仲介手数料がかからないということになります。仲介した不動産会社は物件を紹介して契約したのに、売主から仲介手数料をいただけないのであれば、買主から仲介手数料をいただくことになるわけです。

　大手売主は、直接の販売部門又は系列の販売会社を持っており、仲介手数料は不要とされる場合が多いようです。

　一時期（コロナ禍）物件数が少なく、現地に出向いて販売チラシがあり、連絡されも仲介手数料が必要と言われたこともあったのではないでしょうか。

　購入検討者には分かりずらいのですが、販売部門を持たないまたは系列の販売会社がない売主が、いつもタッグを組んでいる不動産会社でも仲介手数料が必要な場合があるようです。私が紹介した物件で、お客様もその物件をご存じで、仲介手数料がかかると言われたらしく私を通して購入していただいたことがありました。

　大手でない売主でも、仲介手数料不要とチラシに記載している場合もあります。売主側で販売も手掛けているようです。最近、仲介手数料不要と記載されている物件を目にするようになりましたので、増えているのかもしれません。

　甘味大島さんが仲介手数料を支払いたくないと思うのでしたら、仲介手数料不要物件を販売チラシで確認されるか、興味のある物件があれば問い合わせをした際、仲介手数料について確認されるとよいのではないでしょうか。

　不動産購入には、登録免許税、司法書士手数料、建物の表示登記等さまざまな費用が必要です。予算に入れていなかったのに、仲介手数料がかかることになると、資金計画に支障をきたします。事前に確認しておくと安心できるのではないでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

甘味大島　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
売主である新築物件を建てた住宅メーカーと、
買主である甘味大島さんとの間に不動産仲介会社が挟まれている為、
仲介手数料がかかります。
この仲介会社は、新築物件購入までの内見などのサポートのほか、
契約書の作成、重説などの契約業務、
契約後の住宅ローン付けや決済時のお手伝いをしてくれます。