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Q.大手仲介会社で契約するメリットはなに?

大手だろうと中小だろうと契約上報酬は上限あるのにわざわざ大手でする必要やメリットは何があるのでしょうか?

man

ラパンパラ さん

回答

agentImage

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
大手でも中小でも最終的には担当者次第の部分が大きいと思いますが、大手では最低限の教育体制やリーガルチェックがあるので大きなトラブルになる可能性は中小に比べて低いという安心感があると思います。中小の会社ではしっかりしている会社とそうでない会社の差が大手よりも激しいというイメージです。

不動産業界はトラブル産業と言われるぐらいトラブルが多い業界です。大手では案件が多いため、その情報量をもとに社内体制を整備してるため、情報量で中小は適いません。

但し、大手よりも中小の方が融通かきくイメージがあるので、どちらも問合せしてみてラパンパラさんの相性が良い方で進めるとよいのではないでしょうか。
冒頭に記述したように、会社よりも担当者との相性の方が重要だと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/07/20 14:42

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ラパンパラさん、はじめまして。

大手不動産会社の場合、法的なチェックがしっかりしているので、契約の相手方と後々トラブルになりにくいという点でしょうか。

また、大手であれば、全国で組織化されているので、遠方の物件を探してもらいやすかったり、大手ならではの情報源がからの情報を得やすいところもあると思います。

不動産会社さんの大小ではなく、やはり担当される個人の資質によるところは大きいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/07/25 06:27

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ラパンパラさん、はじめまして。

大手不動産会社と媒介契約を締結するメリットは、以下の点です。

①コンプライアンスや個人情報の管理体制が整っている点です。
私は大手不動産会社と中小不動産会社のどちらも勤務経験がありますので、一番実感するのはコンプライアンスや個人情報の管理を徹底していることです。
大手にとって築いてきた看板を傷つける事は、あってはならないことです。
特に旧財閥系の会社は同じ冠が付いていますので、迷惑をかけることにもなります。
そのため自社のリスクを最小化することを心掛けた体制を築いていますので、クレームが起こらないよう研修等の教育を徹底しています。

②大手不動産会社のポータルサイトを利用できる点です。
大手各社はネット広告費をかなり使っていますので、売却依頼した場合は掲載して貰うことにより情報を拡散でき、購入依頼した場合は、新規の物件情報を入手することが可能になります。

またデメリットもあります。
中小の不動産会社に比べ売主・購入検討者の依頼が多くあります。
そのため営業マンの担当人数も多く、早期に結論(売却・購入)に至らない場合は放置されることがあります。
また、良い物件は両手仲介を目的に情報を囲い込み、最適な条件での売却を阻害されることもあります。

2023/07/26 09:50

この投稿は、2023年07月26日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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