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2023/04/05
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください
あぶらうどん さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
悪質な方が入居してしまうと他の入居者の一斉退去等、不動産価値に直結するので大変ですね。入居者選定では家賃を滞納せずに他の入居者とトラブルを起こすことなく生活できる人物かどうかを選定することが重要です。
年齢や保証人の有無以外も以下のような内容をチェックすることでオーナー様のリスクを軽減することができます。
・住み替理由
・職種、仕事の時間帯
・月収及び年収（収入の３０％未満が目安）
・過去の滞納履歴
住替え理由や収入等については虚偽の内容で申込みをする方もいますので、総合的に信憑性を判断することが大切です。
以上、参考になれば幸いです。
2023/04/06 11:38
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
あぶらうどんさん、はじめまして。
入居者の選定の際に重視すべき点は、
①（将来に渡って）支払い能力があるか
⇒年収と家賃のバランスがとれているか、長期的に安定した収入が見込めるか、過去に滞納などのトラブルがないか
②近隣や入居者間とのトラブルをおこさないか
⇒常識的な人かどうか
の2点はとても重要です。
入居審査の際には、所得や職業に関しての書類を出していただくのは当然ですが、管理会社さんには、来店時の入居希望者の態度や振る舞いなどにも気にかけていただく必要があります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/06 20:40
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
年収、及び職業は大切な確認ポイントです。
入居者と面談できればベストですが、なかなかそうもいかないと思いますので、
上記2点で確認ください。
また他にも”この物件を選んだ理由”や”転居した理由”も聞いてみてください。
通勤や通学、実家に近い等々の理由があれば問題ないですが、
なんとなく等だとちょっと怖いですね。。
2023/04/07 16:27
この投稿は、2023年04月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件レビュー
妊娠３ヶ月目です。
夫と２人暮らしで１LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し（妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等）についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で借りてる部屋の合鍵って無許可で作っていいものなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/14
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか？電気代はなるべく安い方が良いのですが。。
回答 : 1
2023/03/25
> 借主、保証人側の悩み
この間ホームズやスーモなどで物件を探しており気に入ったものがあったので
仲介業者のところにいったのですが
もういっぱいと言われもう一度アプリでみたらまだ掲載されておりラグはあると言われたのですがそのラグって最大どれくらいあるんでしょうか？どの辺からおとり広告になるのですか？
回答 : 1
2023/12/22
> その他不動産賃貸一般
借地権の名義書換料って誰が誰にどのような名目で支払うお金ですか？
相場は決まってますか？
名義書換料を支払わないとどうなりますか？
嫌がらせでものすごく高い金額をふっかけられることはありますか？
回答 : 1
2023/09/02
> 貸主、管理者側の悩み
築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。
老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。
このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/29
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
貼り紙をしても特に変わらないと言われたのですが他に方法などありますか？
工事してするとなると高くなるのか？
回答 : 1
2023/04/17
> 貸主、管理者側の悩み
家賃未納の人間を強制退去させる為に裁判やら色々手続きがあると思いますが
最速で家賃未納の月からどれくらいでできるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/06
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