Q.戸建ての家を売却する際の一番の手間は何だと思いますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
不動産会社担当者の目線で回答します。

戸建ての売却で一番の手間（？）といいますか、気を配っている点は、

●不動産の調査です。

戸建て住宅はマンションと違い、1棟・1筆ごとに状況が異なります。

具体的には、

●建物の不具合を事前に把握する
●土地の不備を事前に把握する

ことであり、これによる効果は、

●不備があっても、買主様に事前にお伝えして検討いただけば問題ではなくなる
　（後から言うから問題となる）
●適正な価格を販売初期から両当事者に提示できる
　（それなりの価格設定が可能）

ということです。

すべての調査を後回しにしている業者さんも存在しますが、私はこの作業を計画の初期に行っております。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ミートボールさん、はじめまして。

一戸建ての売却で手間がかかる事は管理状況の確認です。
マンションのように管理会社に委託されていませんので、定期的なメンテナンスを行っていない方がほとんどです。
建物の外壁の亀裂からの雨水侵入やシロアリなどの被害状況の確認が必要になります。
ただし、隣地との関係が良好でなければ隣地との交渉や同意が必要な事項が一番手間がかかるかも知れません。
例えば隣地境界が確定されていない場合は、近隣との関係性も確認し、境界確定を進めなければなりません。
前面道路が私道の場合は、共有者に道路使用や掘削の同意書も取得する必要になって来る事があります。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ミートボールさん、はじめまして。

戸建ての売却の際の大変な点をお答えします。

戸建てを売却する際に、手間がかかるのは、売却する戸建ての現状を把握することと、適正な売却価格を決めていくことだと思います。

戸建て住宅は、マンションなどと異なり、同じような売買事例が少ないうえ、物件ごとに、建物の管理状況や築年数も異なるので、いくらで売却していくのが妥当なのかを決めていくことが大変難しい作業になります。

また、新築時は同じような建物であっても、住んでいる間の管理状況や周辺の土地の状況などによって、新たに住まわれる方の手直しの度合いが変わってきます。
その結果、売却価格にも大きな差が出てしまいます。

そのあたりを、建築士などの専門家を入れながら、宅建士というプロの目で見極めてくのが手間といえば手間といえるかもしれません。

以上、参考にしていただければ幸いです。