Q.空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなる？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ZZiさん

不動産FP橋本です。

住宅用地の場合、住宅を建てることによる住宅用地等の特例率として、
小規模宅地用地（２００㎡まで）として通常の固定資産税の1/6,
一般住宅用地（２００㎡を超える部分）は、通常の固定資産税の
１/3に軽減しております。

一部店舗を含む併用住宅の場合は、別の軽減措置が取られます。

人が住んでいない建物でも、放火やたばこのポイ捨てによる火災の
危険性、テレビアンテナが屋根から落下し近隣の住宅を破損してしまう
可能性もあります。

そのために火災保険をかけ続ける場合の費用負担。一般には、火災保険（全労災等）は人が住んでいない場合は、新たに保険契約の締結ができません。
損害保険会社の保険には加入できますが。

もし売却をされる場合、購入検討者は、土地の状況が見た目で判断しやすいメリットがございます。

以前賃貸に出しておられた住宅を売却されたるのに、退去までかけておらてた
火災保険を解約されましたが、中々購入者が現れず、再度火災保険を掛けようとして入れず、解体されました。

その直後、購入検討者がその状態を見学され申し込みが入ったことがありました。


ただし、更地にされる場合は、１月中旬以降にされることをお勧めいたします。
自治体は、その年の固定資産税を１月１日現在の状態で課税いたします。

よろしくお願いいたします。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑と申します。

土地の固定資産税については評価額の1.4%で計算されますが、
建物が建っている住宅用地の固定資産税については以下の軽減措置があります。

小規模住宅用地（200㎡までの土地）は評価額の1/6
一般住宅用地（200㎡を超え、住宅の10倍までの土地）は評価額の1/3

更地にするとこの軽減措置を受けることができなくなるので、その分の税金が高くなります。ただし建物が建っていても市町村から建物倒壊などの恐れがある『特定空き家』に指定されてしまうとこの軽減措置は使うことができません。加えて５０万以下の過料や通常よりも高額な解体費用を請求される可能があるので、更地にするとその心配がなくなるということはメリットといえます。

他には『空き家を管理する手間が省ける』ということがメリットになります。
空き家は放火や隣地との越境トラブル等の危険性があるため更地に比べると管理に手間がかかります。その手間や心配が解消されることがメリットになります。

更地にした方が売りやすいという意見もありますが、築古の建物をそのまま買い取ってリフォームする業者もいるので、その点は慎重に判断したほうが良いでしょう。

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

空き家を更地にすると土地にかかる固定資産税が高くなります。
更地にすることで、建物にかかる固定資産税はなくなるため固定資産税は安くなると思ってしまいます。
しかし、空き家を更地にすると土地にかかる固定資産税は最大6倍、都市計画税は3倍高くなってしまい支払う税金が高くなってしまいます。
そのことを承知の上でメリットを考えると、空き家の
管理の心配がなくなること。
また、更地として売却しやすくなることが考えられます。