Q.戸建ての地下室は容積率に入りますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

クリスさん、はじめまして。

一戸建て住宅の地下室が容積率に含まれるかどうかは、いくつかの条件によって異なります。

基本的には以下の条件を満たす地下室は容積率に含まれません。

・床面積が延べ床面積の3分の1以下であること
・天井高さが1.4m以下であること
・地盤面から天井高が1m以下にあること
・換気設備、採光設備、防火設備を備えていること
・住宅用途で使用すること

上記条件を満たさない地下室は、容積率に含まれる可能性があります。

詳細はお住まいの自治体の建築指導課に確認することをおすすめします。

容積率に含まれない地下室は建物の延べ床面積を増やすことなく、空間を有効活用できます。

収納スペースや趣味の部屋、ゲストルームなど、さまざまな用途に活用できます。

地下室を検討する際は、以下の点にも注意が必要です。

・建築費用が地上部分よりも高額になる場合がある
・湿気や防水対策が必要
・採光や換気、消防設備などの設置が必要

地下室は、メリットとデメリットをよく理解した上で検討することが大切です。
また近年豪雨も多く、浸水対策を考量することが重要です。
建築費の目安としては坪当たり100万円程度かかりますので、ご注意ください。
建築士と相談し、適切な防災対策検討することも重要です。