Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる？

石橋 正史 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

こころエステート株式会社 | 東京都

SUNNYさん、初めまして、宅建士の石橋です。

プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準と、
どのくらいかかるのかについてお答えいたします。

まず、固定資産税の対象となる家屋の基準は下記三点をすべて
満たすか否かで判断します。

１．土地への定着性…基礎があり土地に定着しているか？
２．外気遮風性…「屋根」があり、「三方向以上の周壁」があるか？
３．用途性…居住・作業・貯蔵などの用途に供しうる状態であるか？

従ってプレハブ物置の場合、2.3．については満たしているとして
「基礎があり土地に定着している」のであれば、家屋として認定され、
固定資産税の対象となります。

「地面に単に置いた状態」などでは、土地への定着性が認められず、
家屋と認定されません。

家屋と認定されなかった場合でも、事業の用に供している場合などは、
「償却資産」として固定資産税の対象となる場合があります。
ご不明な場合には、建築前に自治体の税金関係の部署にご確認することを
お勧めいたします。

そして固定資産税の金額の目安ですが、税率は家屋も償却資産も
１．４％となり、

課税標準額が下記の金額（免税点といいます）に満たないときは
課税されません。

家屋　　…　２０万円
償却資産…１５０万円

以上お答えいたします。よろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

SUNNYさん、はじめまして。

物置に固定資産税が課税されるかどうかですが、その物置が家屋に認定されれば、固定資産税が課税されます。

以下の3つの条件がそろうと家屋と認定されます。
①基礎などで土地に定着している（土地への土着性）
②居住や作業などの用途に利用できる（用途の有無）
③屋根や外壁がある（外気分断性）

逆に言うと、この3条件が揃わないような物置（基礎がブロックのような物置や小さい物置など）は、固定資産税が課税されることはありません。

ただし、念のために、設置する前には、市町村の税務課に物置のパンフレットを持って、固定資産税が課税されるかどうかの確認をしてから設置されることをお勧めいたします。

以上、参考にしていただければ幸いです。