Q.建築基準法上の道路とは？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

SUSHIさん、はじめまして。

建築基準法上の道路と道路法の道路にはいくつかの違いがあります。
これらの違いを理解するためにそれぞれの定義と特徴を把握することが重要です。

建築基準法上の道路

1. 定義
建築基準法においては、「道路」とは、一般に人々が行来するために使用されている場所を指します。
これには公道だけでなく、私道も含まれます。

2. 調べ方
地方自治体の確認
最も確実な方法は、市区町村役場の建築指導課や道路課などに問合わせることです。
また、対象地域の自治体のサイトでも確認できます。
その他にも法務局にある公図や登記簿で道路を確認できる場合があります。

道路法の道路

1.定義
道路法では、「道路」とは、主に公道を指し、人や車両の通行に供される土地を意味します。
この定義には、国道、県道、市道などが含まれます。

2. 特徴
公的管理：道路法の道路は、国や地方自治体によって管理されています。
通行の自由：一般的に、公道は誰でも自由に通行できます。

建築基準法と道路法の道路の違い

対象範囲
建築基準法の道路は、私道を含む広い範囲をカバーしますが、道路法の道路は主に公道に限定されます。
管理体制
道路法の道路は公的機関により管理されていますが、建築基準法の道路には私道も含まれるため、個人や団体による管理があります。
利用目的
建築基準法では、建築物の配置や設計に関わる道路の利用が重視されますが、道路法では交通の流れや安全性が主な関心事です。


以上の方法で、建築基準法上の道路かどうかを調査し、道路法の道路との違いを理解することができます。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

SUSHIさん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

建築基準法上の道路かどうかの調べ方について
のご質問ですが、
お調べになりたい市町村の建築指導課（市区町村により呼び方は変わる場合があります）の窓口で、道路に関する図面を閲覧いただくことにより確認することができます。
市区町村によってはホームページ上で確認できるようになっている場合もあります。

道路法の道路は公道か私道かを確認するために、道路管理課（こちらも市区町村によって名称が違う場合もあります）で確認できます。
道路管理課では、道路台帳平面図や土地境界図などを取得することができます。

道路法の道路とは、国や都道府県、市町村が道路として認めたもので、主に国道、県道、市道などのことです。

道路法の道路は「人や車が通行するための道路」
建築基準法の道路は「建物を建てたり利用したりするために、安全を確保するための道路」

と考えて頂くとわかりやすいかもしれません。

道路法の道路は「人や車が通行するための道路」なわけですから、建物を建築するための条件ではありません。建築基準法の道路でなければ、建物を建てることができないのです。

参考になれば幸いです。