Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
法的に有効な、代理権の授与があれば可能です。


【説明】
重要事項説明を代理人に対してできない、という根拠はありません。

代理人に重要事項説明の受領を含めた代理権を授与することに問題はありませんので、ご安心ください。

しかし以下の点にご注意ください。

●我々宅建士は、本人からその代理人に、代理権が授与されていることを確認する必要があります。
したがって、代理人に委任状を交付するなど、第三者に証明できる形で代理権を授与してください。
（委任状等を確認後、あらためて我々が本人に対し、代理権を付与したかの確認をすることもあります）

●代理人に説明を理解する力が乏しいと感じた場合、我々の判断で説明を打ち切り（説明義務が果たせない）、取引を中止することがあります。

ですので代理人の選任の際に、代理人の方のお力についても、ご注意をいただきたく思います。

以上、回答いたします。

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

てんぷらかすさん、お答いたします。

代理人に聞いてもらうことは、できません。

重要事項説明は、不動産取引では必ずおこなわなければいけません。 誰が誰に対して交付するかということです。
契約書は借主と貸主または、買主と売主が取り交わしますが、重要事項説明書は不動産会社が借主または、買主に交付します。
重要事項説明書にだけ記載されている内容は、賃貸物件・売買物件に関する重要なことです。
重要事項説明書は、説明を受けて、書面に署名・捺印して下さい。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

代理を立てて重説を受けるのは不可能です。
本人確認ができていないうえで重説をすると、宅建士も処罰されます。

昨今ではIT重説が可能ですので、ZOOMやGOOGLEMEET等を使って、
WEBで遠隔で受けられてはいかがでしょうか。

平日でも休憩時間などを使えば、重説を受けることは可能かと思います。

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

重要事項説明を代理の者をたてて、代わりに聞いてもらえるかについてご説明いたします。

不動産会社側からみると、法令違反とならないように、その代理で聞かれる方が、本当に本人から委任をうけて聞いているのかどうかをはっきりとさせておく必要があります。
そのため、下記の条件を満たす委任状を作成できれば、不動産会社から代理人による重要事項説明の拝聴を認めてもらえるかと思います。
・委任状の委任事項には、重要事項説明を代わりに聞いてもらうことを明確に記載すること
・本人が委任状に署名（自署）と実印による捺印をすること
・実印の印鑑証明書の写しを直近（古くても三か月以内）で取得して添付すること

少しでも参考になれば幸いです。