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Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか?

アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか?借りない方がいいですか?

man

レイクタウン大好き さん

回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

お伺いしている限りでは、前オーナー(債務者)がローンを滞納したことで期限の利益を喪失しているため、貸し付けている金融機関は保証会社に対して債権の弁済請求を行い、保証会社が代位弁済している状況であると思われます。
そのため、アパートの抵当権が保証会社に移転登記されたという流れでしょう。

このまま前オーナー(債務者)がローン残債を支払わない場合は、保証会社はアパートを競売もしくは任意売却を行うことになります。

賃貸借契約(普通借家契約)はオーナーが誰であろうと、オーナーチェンジとして契約時の内容が引き継がれますので、物件を借りることに関する特段の問題はありません。預け入れる敷金などが新オーナーに引き継がれることを念の為確認しておきましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。

2023/04/29 22:35

この投稿は、2023年04月29日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.不動産侵奪罪の例を教えてください

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2023/12/02

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2022/10/26

Q.登記されていないことの証明書とは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。

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2023/11/21

Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか?

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