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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
熱い雄叫びさん、はじめまして。
差し押さえについてのご質問ですが、通常の差押えより担保権が優先されます。
通常の差押えにより競売を申し立てる場合、抵当権等の設定額を上回る不動産の評価額が出なければ競売を実行することは難しく、債権回収は難しくなります。
担保権による差押えにて競売を申し立てる場合は売却代金を優先して回収することができ、通常の差押えによる債権回収は残金が残らなければ回収できません。
2023/04/26 18:10
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
優先権が異なります。
担保権実行後、財産は換価され、担保権者に分配後に差押債権者に分配されます。
したがって、担保権者に分配後に金銭が残っていない場合には、
原則としてその担保権設定財産から分配を受けることができませんので、
他の保有財産を探すこととなります。
2023/05/01 12:09
この投稿は、2023年05月01日時点の情報です。
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> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
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2022/12/10
> 固定資産税・その他税金一般
名寄帳はどこでもらえますか？入手方法について教えてください！
宅建士さんもしくは行政書士さんや司法書士さんに取得代行の依頼は可能ですか？？
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2023/09/29
> 抵当権・強制執行・差押え
転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか？
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2023/05/03
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
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2023/09/02
> 固定資産税・その他税金一般
特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか？
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2024/01/08
> 抵当権・強制執行・差押え
競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？
任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。
回答 : 1
2023/09/15
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
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2022/10/31
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
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