Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
まず、夫婦共有名義の場合の住宅ローン控除は、
・夫婦がそれぞれ借り入れ（または連帯債務）
・夫婦で建物を共有（土地だけの名義では✕）
この場合は、夫婦で住宅ローン控除による還付を受けられます。
　
メリットは、
●ローン利用の場合、住宅ローン控除による還付が増える可能性がある
●相続税が軽くなる傾向にある（ただし別な問題をはらむので、遺言作成が推奨）

デメリットは
●離婚時の財産分与で揉める要素となる
●相続時の遺産分割で揉める要素となる
●ローンの際に、相互に、保証・連帯保証・連帯債務などを負うことになる
●現金化（売却）しにくくなる
●管理しにくくなる
●維持費（必要費）の負担が曖昧になりがち

【補足】
共有は民法に規定があります。
第249条～第262の3あたりを見ると、上記の意味が解り易くなると思います。

以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

かめかめかめさん、はじめまして。

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットとデメリットについてお答えします。

夫婦が共有名義となる場合の一般的なケースとしては、お一人だけのご年収は物件購入に必要な借入額を満たすことができず、ご夫婦で収入合算する場合だと思われます（連帯保証人の場合は、主たる借入人お一人の持分となります）。

連帯債務者として収入合算した場合には、年収に応じた割合でそれぞれがその不動産の持分を持つことになります。
また、このケースように連帯債務者となる場合、ご夫婦のそれぞれが住宅ローン控除を受けることができます。

では、メリットとデメリットです。

【メリット】
①収入合算することで借入限度額を増やすことができる（物件の購入費用を上げることができる）
②夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けることができる

【デメリット】
①離婚した場合にそれぞれの持分をどうするか問題となる（どちらかが持分を買取る、売却して現金化して分けるなど）
②相続が発生した場合に遺産分割において揉める可能性が残る

夫婦円満で生活を継続しているうちは、大きな問題は出ないと思います（売却や管理も相談しながらすることに関しては、単独名義の場合も一緒だと思います）。

しかし、離婚という結果になった場合に、様々な問題が起こってしまいます。
仮に、持分を金銭的に解消できなかった場合は、離婚した相手方の持分がずっと残ってしまい、自由に処分や賃貸ができなくなってしまいます。

以上、参考にしていただければ幸いです。