Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは？

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

土地を売却したいお客様がいた場合に、想定売却価格として査定を行いますが、その際にあくまで参考として提示したりしてます。

不動産屋の領域ではないですが、
ある法人がバブル時代に買った地方の土地を現在の路線価÷80％＝時価として引き直し、関係会社に売却して損だしした会社を知っています。
税務リスク満載で顧問税理士も泣きそうになってましたが、一応その期の決算は税務署を通りました。。

概して、路線価は市場価格とは乖離するので、多用はしない印象です。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
前提として、私は路線価を重要視していません。

実務で必要に迫られて路線価を使う時は、

●査定の根拠の一つとして
　・査定根拠が明確な地点と、不明確な査定地の比を計算する時
　・借地権の割合（評価）の確認

くらいですね。

（個人的に他の宅建士の意見も聞いてみたいです）

髙橋 毅 宅建士,FP2級,一級建築士

不動産コンサルタント | 東京都

簡易的に概算土地評価額を算定する際にチェックします。

一般的に、土地価格は以下の水準とされますので、参考にします。
・公示価格＝相続税路線価÷８０％
・時価＝公示価格×1.１〜1.２
（※土地固有の状況により取引価格は異なるため時価はあくまで参考）

実際の査定の際には、周辺事例比較等も（あらためて鑑定士に依頼するのが通常）含めて行うことが多いです。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

スーパーJOCKEYさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、不動産屋が路線価をチェックする場合ですが、不動産売却の査定時に、過去の近隣の成約事例に加えて、路線価を参考にすることがあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

長島 裕樹 宅建士,CFP®️,住宅ローンアドバイザー

長島ファミリーサポート合同会社 | 埼玉県

【スーパーJOCKEY】様

はじめまして、長島です。

【不動産屋さんが仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはいつか】
というご質問ですね。

そもそもですが、路線価の特徴について簡単にご説明しますね。

路線価とは、

・相続税や贈与税においての土地価額を求めるときに使われるもの。
・相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点で設けられていること。

この2点があります。
不動産取引をする場合の価格（実勢価格）とは乖離が生じます。
よって通常業務で、
不動産取引業務を主体でされている場合は用いる機会は多くないかと思います。

しかし例えば、

・生前贈与で土地を渡したいのだけど、どうしたらよいか。
・自宅を子どもに渡そうと思うけど、どう進めたらよいか。

このような相談を受ける際は、目的が「贈与」になる為、必要に迫られる状況になるかと思います。


参考になれば嬉しいです。
以上になります。