Q.ワンルームマンションの不動産投資が近ごろ増えている要因について教えてください

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
アパートや１棟マンションと比べると、会社員でも融資が受けやすいため不動産投資できる人の絶対数が多いというのが１番の理由だと思います。私のお客様でもワンルームマンションから始めて金融機関で実績をつくり、アパートや１棟マンションへとステップアップされる方が多いです。

不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンだと言われています。株式やＦＸほど爆発力はありませんが、中長期的な資産形成として注目されているので、不動産投資の入門編としてワンルームマンション投資が増えていると思われます。

以上、参考になれば幸いです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

えあこんさん、はじめまして。

ワンルームマンション投資についてお答えします。

首都圏でのワンルームマンションは、2000年以降、年によってまちまちですが、だいたい6,000～9,000戸の間でずっと供給され続けています。
累計で、首都圏だけで350万戸のワンルームマンションがあると言われています。
一方、販売価格は急騰しています。
2000年は1戸当たりの平均が2,060万円だったのに対し、直近の2022年では3,220万円と、約1.6倍の価格に跳ね上がっています。
2000年から家賃はそれほど上がっていないのに、物件価格だけ大きく値上がりをしており、今の家賃相場では、首都圏のワンルームマンションに投資しても、利益を上げられる見込みが少ないと言わざるを得ません。

それなのに、ワンルームマンション投資というワードを耳にする機会が増えたのは一体どういう理由でしょうか。

私なりの見解ですが、10年ほど前までは、ワンルームマンション投資というと、一部の富裕層などが手持ちの余裕資金で投資していたものでした。
しかし、近年では、低金利と投資ブームによって一般のサラリーマンの方でも借り入れをして、ワンルームマンションに投資するようになりました。
そのため、身近な投資として、一般の人の耳に入りやすくなったなりやすくなったからだと思われます。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

仰るように、ワンルームの投資案件が増えています。

近年上場企業勤務という肩書を利用してローン付けをし、購入している方をよく見ますが
その多くが平均よりもちょっと高いくらいのお給料をもらっている方たちです。

”買うべきでない人も買っている”というのが、現状のワンルーム投資案件の広がりの実態と、個人的には思っています。