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Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは?

アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。

man

ビッ友戦士 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

ビッ友戦士さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

戸建賃貸は、まず賃貸物件の中でも比較的数が少ないため、他のアパート物件よりプライベート感などで差別化しやすく、駐車場も2台停められる物件も多いです。

私の今までの事例ですと、通常ペットは多くても1匹しか飼えないアパートが多い中、戸建て賃貸は大家さんによっては複数ペットを飼ってもよいという物件ですと、ペットニーズの方のお客様に訴求力があり、かつ一度借りると退去リスクも少なめで、家賃が安定しがちです。

よろしくお願い申し上げます!

覚王山不動産販売 石原

2022/12/08 19:45

その他の回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

物件にもよりますが、

・駐車場をつけやすい(地方の賃貸物件では必要不可欠)
・3人以上家族が賃借人となることが多く、長く入ってもらえる可能性が高い
・戸建ては木造が多く、償却が早く取りやすい(≒節税になりやすい)

といったメリットがあります。

2022/12/02 08:50

この投稿は、2022年12月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。

このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。

同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

回答 : 3

2023/07/12

Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査

不動産投資 > 投資ローン・金利

とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。

ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。


そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?

回答 : 2

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2022/08/18

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