Q.遺産分割方法の指定と相続分の指定の違いとは？

不動産相続に関して何か節税できる方法等あれば教えて頂きたいです。
どんなものでもいいので教えて欲しいです。

素行が悪くいわゆる不良だった長男を８年前に勘当して以来、会っていません。

他の子供たちの話だと長男は私が亡くなった後に私の保有する不動産を相続するつもりでいるそうですが、私はそれを望みません。

長男に相続させないためにどうすればいいでしょうか？遺言書を書けばいいですか？取るべき方策を教えてください。

親が借地に建てた家を借地権ごと相続放棄するにはどうしたら良いか教えてください。
相続放棄にあたり家の解体は必須となりますか。

マンションの相続税評価額の見直しが2024年からされたそうですが、結果的に相続税は上がったのか下がったのかどちらですか？

具体的内容について解説お願いします。

相続登記をする際
行政書士や司法書士に依頼せずに
個人で手続きなどをした時に
掛かる税金の種類や税率等教えてください！

駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。

アパート１棟で月収入４０万（満室）の利回り６％の約８０００万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約８０００万円あり、子が2人います。

相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか？

家屋を相続した場合の相続税の割合と節税対策について教えてください。

親子共有名義にしているマンションがあるのですが、２ヶ月前に親父が亡くなったので名義変更したいです。名義変更は自分だけでも可能ですか？あと、名義変更するために必要な書類は何ですか？

ちなみに、自分に兄弟はいないです。よろしくお願いします。