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2023/08/21
不動産相続に関して何か節税できる方法等あれば教えて頂きたいです。
どんなものでもいいので教えて欲しいです。
香り立つ旨味 さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
不動産を相続する際の節税方法はさまざまありますが、相続時の評価額を圧縮することが最も効果的です。
「小規模宅地等の特例」や土地の上にアパート等を建てて「貸家建付地」にすることで、不動産の相続税評価額を抑えることができ、相続税を節税することに結びつきます。
不動産の生前贈与では、 「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」や「相続時精算課税制度」の活用も検討できるでしょう。
他の相続財産や相続人の数などによっても対策内容は変わりますので、一つの不動産に限らず、総合的に判断されることをおすすめします。
以上、お役立ていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/02/12 22:35
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【香り立つ旨味】 様
はじめまして朝倉でございます。
『不動産の相続で節税する方法はありますか?
不動産相続に関して何か節税できる方法等あれば教えて頂きたいです。
どんなものでもいいので教えて欲しいです。』
について
【結論】
遺産分割協議書の作成する
相続財産の評価額を最小化する
相続税の特例や控除を活用する
不動産の贈与や売却を検討する
【相続とは】
故人が所有していた財産を、配偶者や子どもなどが引き継ぐこと
【遺産分割協議書の作成する】
遺産を分割して遺産分割協議書(遺産の分割において相続人全員の合意が得らた書類)
を作成する
【相続財産の評価額を最小化する】
原則、相続開始時(多く場合は被相続人が亡くなった時)または贈与時の時価
土地の相続税評価額は、実際の価額の8割ほどになります。
※相続税の申告書に虚偽の内容を記載してはいけません
最小化になるには
* いびつな土地の評価減
* 地積規模の大きな宅地の評価減
* 借地権の評価減
* 貸宅地の評価減
* 貸家建付地の評価減
* 私道、セットバックの評価減
* がけ地等を有する宅地の評価減
【相続税の特例や控除を活用する】
相続税には特定の条件を満たす場合に特例や控除が適用される場合があります。
毎年変化するので法務局などで質問するか司法書士に相談してください。
【不動産の贈与や売却を検討する】
相続時には不動産の評価額が基準となりますが、贈与や売却によって相続時の評価額を下げることができます。贈与の場合、特に一定の条件を満たす場合には贈与税の軽減措置があるため、節税効果が期待できる
※贈与とは生前にあげること
【まとめ】
不動産相続はそれぞれの家庭の背景によって大きく変わります。「相続」「贈与」など複雑ですが特例や控除が時代背景によってありますので専門家の意見がとても重要なので聞くといいですね。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/25 09:06
この投稿は、2024年02月12日時点の情報です。
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> その他不動産相続一般
たとえばの話ですが、相続人のいない特養の入所者が亡くなって相続財産管理人に選ばれた人であれば、相続財産である不動産を自己の判断で売却して亡くなった被相続人の有していた不動産担保ローン債務の返済に充てるといった法律行為も自由にできるのでしょうか?
回答 : 1
2023/05/02
> その他不動産相続一般
相続登記をする際
行政書士や司法書士に依頼せずに
個人で手続きなどをした時に
掛かる税金の種類や税率等教えてください!
回答 : 3
2023/02/09
> その他不動産相続一般
お世話になります。相続で限定承認した方が得する場合や手続方法について教えてください。
回答 : 3
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2022/11/02
> 相続分・遺留分・相続放棄
先日、父が亡くなり、兄から相続について連絡がありました。相続財産は、実家の土地と建物と預貯金200万円なので全て半分ずつにしようと言ってきました。私は土地と建物は相続放棄をして、その分を金銭でもらいたいです。この場合、金銭の要求はできるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
> 相続分・遺留分・相続放棄
「相続分の放棄」だけだと相続人は亡くなった人の債務(相続債務)の負担を免れられないので相続債務の負担を免れたければ「相続放棄」の手続きが必要だと、ネットの記事で読みました。
そこで私は、相続人が「相続放棄」でなくあえて「相続分の放棄」をするメリットは何なのだろう?という疑問を持ちました。
宅建士の皆さまのご意見を伺いたいです。
回答 : 1
2023/04/05
> 遺言書・遺産分割協議
父が亡くなって遺産は実家の土地と建物のみの状態です。相続人は母と長男の自分と弟の3人ですが、弟は5年前から行方不明で音信不通となっています。この場合、遺産分割協議はどのようにすればよいでしょうか?
回答 : 1
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2022/09/28
> その他不動産相続一般
父が亡くなり相続財産を確認中なのですが、父は実家周辺以外にも遠方の山林などの土地を複数所有していたようで、遺言があるわけでもなく相続人の全員が土地の正確な所在を把握していません。
どのように調査すればよいかお知恵をお貸し頂ければと存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
> 生前贈与・相続税対策
駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。
アパート1棟で月収入40万(満室)の利回り6%の約8000万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約8000万円あり、子が2人います。
相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか?
回答 : 1
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2022/09/06