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Q.共有名義の不動産で片方死亡の場合、名義変更手続は自分だけでできるか?

親子共有名義にしているマンションがあるのですが、2ヶ月前に親父が亡くなったので名義変更したいです。名義変更は自分だけでも可能ですか?あと、名義変更するために必要な書類は何ですか?

ちなみに、自分に兄弟はいないです。よろしくお願いします。

man

無果汁 さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

無果汁さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『共有名義の不動産で片方死亡の場合、名義変更手続きは自分だけでできるか?』の回答をします。

 まず、遺言書の有無を確認ください。もし遺言書に「マンションは共有の息子に相続させる」旨の記載があった場合、お母様がご存命で遺留分に問題がなければ相続登記は可能です。

 遺言書がなくてお母様がご存命の場合、お母様があなたの名義で良いとおっしゃったとしても遺産分割協議書は必要になります。作成してください。

 相続登記に必要な書類
①お父様が生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本・住民票除籍
②相続人全員の戸籍謄本、不動産を相続する人の住民票
③全部事項証明書
④固定資産税評価証明書
⑤名寄帳
⑥相続関係説明図
⑦遺産分割協議書及び相続人全員の印鑑証明書
⑧相続登記申請書

 一般には、名寄帳(なよせちょう)については触れられておりませんが、私道など非課税部分がある場合は、名寄帳には掲載されており、固定資産税の徴収票には掲載されておりませんので、念のため確認用に取り寄せたい書類です。ちなみに市区町村で取得できます。私道部分のみ登記し忘れが意外とあるようです。

 ご自身で登記をされる場合は、評価額による登録免許税の納付費用が必要になります。

 参考にしてください。

2023/06/03 21:45

この投稿は、2023年06月03日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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