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2023/06/02
親子共有名義にしているマンションがあるのですが、2ヶ月前に親父が亡くなったので名義変更したいです。名義変更は自分だけでも可能ですか?あと、名義変更するために必要な書類は何ですか?
ちなみに、自分に兄弟はいないです。よろしくお願いします。
無果汁 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
無果汁さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『共有名義の不動産で片方死亡の場合、名義変更手続きは自分だけでできるか?』の回答をします。
まず、遺言書の有無を確認ください。もし遺言書に「マンションは共有の息子に相続させる」旨の記載があった場合、お母様がご存命で遺留分に問題がなければ相続登記は可能です。
遺言書がなくてお母様がご存命の場合、お母様があなたの名義で良いとおっしゃったとしても遺産分割協議書は必要になります。作成してください。
相続登記に必要な書類
①お父様が生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本・住民票除籍
②相続人全員の戸籍謄本、不動産を相続する人の住民票
③全部事項証明書
④固定資産税評価証明書
⑤名寄帳
⑥相続関係説明図
⑦遺産分割協議書及び相続人全員の印鑑証明書
⑧相続登記申請書
一般には、名寄帳(なよせちょう)については触れられておりませんが、私道など非課税部分がある場合は、名寄帳には掲載されており、固定資産税の徴収票には掲載されておりませんので、念のため確認用に取り寄せたい書類です。ちなみに市区町村で取得できます。私道部分のみ登記し忘れが意外とあるようです。
ご自身で登記をされる場合は、評価額による登録免許税の納付費用が必要になります。
参考にしてください。
2023/06/03 21:45
この投稿は、2023年06月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産相続一般
不動産相続に関して何か節税できる方法等あれば教えて頂きたいです。
どんなものでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 2
2023/08/21
> 相続分・遺留分・相続放棄
「相続分の放棄」だけだと相続人は亡くなった人の債務(相続債務)の負担を免れられないので相続債務の負担を免れたければ「相続放棄」の手続きが必要だと、ネットの記事で読みました。
そこで私は、相続人が「相続放棄」でなくあえて「相続分の放棄」をするメリットは何なのだろう?という疑問を持ちました。
宅建士の皆さまのご意見を伺いたいです。
回答 : 1
2023/04/05
> その他不動産相続一般
相続登記をする際
行政書士や司法書士に依頼せずに
個人で手続きなどをした時に
掛かる税金の種類や税率等教えてください!
回答 : 3
2023/02/09
> 相続分・遺留分・相続放棄
昨年祖父が亡くなり、遺言により祖父の所有していた一棟アパートを祖父の長女である母が相続しましたが、現在母は母の兄弟から遺留分侵害請求を受けています。
そこで、遺留分算定のために必要な不動産評価を不動産会社に依頼しようかと母と相談しているのですが、一般的にいくらくらいの費用で依頼できるものなのでしょうか。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2022/07/30
> 相続分・遺留分・相続放棄
親が借地に建てた家を借地権ごと相続放棄するにはどうしたら良いか教えてください。
相続放棄にあたり家の解体は必須となりますか。
回答 : 1
2023/09/15
> 相続分・遺留分・相続放棄
不動産を孫に相続することは可能か?可能な場合必要な手順を教えて欲しい
回答 : 2
2023/04/02
> その他不動産相続一般
貸家建付地の相続税評価の計算方法について分かりやすく教えてください
回答 : 1
2024/01/22
> 生前贈与・相続税対策
一般的な住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか?
価格によって異なる場合はその基準を教えてください
回答 : 1
2023/01/02