Q.マンションの相続税評価額の見直しの内容とは？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マンション相続さん、はじめまして。

2024年からのマンションの相続税評価額の見直しにより、一部のマンションの相続税は上がる傾向にあります。
この見直しは、特に時価と従来の相続税評価額との乖離が大きいマンションに影響を与え、過度な相続税対策を防ぐことを目的としています。

新しいルールでは、マンション1室の評価額を時価の6割に引き上げるという方針が取られています。
これにより、従来の評価水準と比較して、特にタワーマンションの上層階に影響が大きくなります。
ただし、階層が低いマンションなど、一定の条件を満たす物件は、この補正計算の対象にならない可能性があります。

具体的な計算方法では、従来の評価方法に基づいて算出された土地・建物の評価額に特定の補正を加えることになります。
例えば、評価水準が0.6未満の場合は、従来の評価額に乖離率×0.6の補正を加えて、最低でも時価の6割になるように調整します。

これらの変更により結果的に多くの場合で相続税は上がると言えます。
ただし、相続税の評価が上がったとしても相続税評価上でのマンションの利点は依然として存在します。
また、小規模宅地の減額特例などの適用が可能な場合は、土地部分に対する評価額の上昇を軽減できる可能性もあります。
なお、評価方法の見直しにより相続税だけでなく、固定資産税も上昇する可能性がありますのでご注意ください。