Q.家屋を相続した場合の相続税と節税対策

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

家屋を相続した場合の相続税の割合と節税対策についてご説明します。

相続税の割合
1. 評価額の算定
相続税は、相続される家屋の「固定資産税評価額」に基づいて計算されます。
この評価額は市場価格とは異なり、税務上の評価基準によって決定されます。
2. 基礎控除の適用
2024年現在、相続税の基礎控除は3,000万円＋（600万円 × 法定相続人の数）です。この金額以下の場合は相続税はかかりません。
3. 税率の適用
基礎控除を超える部分に対しては、相続税率が適用されます。
税率は10%から55%までの範囲で、相続額が大きくなるほど税率も高くなります。
4．小規模宅地の特例
自宅などの一定の条件を満たす宅地については、評価額が最大80%まで減額される特例があります。

相続発生後は、以上のような控除や特例はありますが、節税対策はありません。
相続が発生する前に全資産を把握し、節税対策を行う事が重要です。

節税対策
1. 生前贈与
生前に家屋の一部を贈与することで、相続時の評価額を減らすことができます。
ただし、贈与税の規定に注意が必要です。
2. 家族信託
家族信託を利用することで、資産の管理や承継をスムーズに行い、相続税の負担を軽減することができます。

相続税の計算は複雑で、個々の状況によって異なりますので、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
また、節税対策は法律の変更によって影響を受ける可能性があるため、最新の情報を確認することが重要です。