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2023/04/20
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
ファラオ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
●レンズ越しではキレイに見える
●広角撮影だと空間を正しく把握することが難しくなる
●天井高さも画面ではわかりにくい
●機器の補正機能により、明るさなど、実際のものと異なる可能性がある
●臭いが伝わらない(下水関係、排気ガス、飲食店、河川等の各臭気など)
●水圧が伝わらない(水圧が極端に低いのは不便)
以上、回答いたします。
2023/04/23 00:00
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ファラオさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『WEB内見をする際の注意点とは?』回答します。
最近は、時々利用されているようです。時間を決めて現地に案内人がいれば、気になる部分についてその場で確認できます。
撮影後になると気になる部分を再度確認してもらうと良いでしょう。
カメラを通してみると、実際よりきれいに映るのではないでしょうか。WEB内見を希望する人が画面でみた印象を話して、撮影された方に実際はどうなのか確認すると良いでしょう。
以下の点を確認してもらいましょう。
・玄関からのアプローチで、部屋が扉で仕切られているか?
・浴槽に追い焚き機能がついているか?
・洗面所があるか、洗濯機置き場の位置関係は?
・エアコンはどこの部屋についているか?
・トイレに温水洗浄便座はついているか?
・キッチンのガス台はシステムとして標準か、借りる人が準備するのか、そのサイズは?冷蔵庫のスペースの幅は?
・インターネットやTVの接続は?
・押し入れやクローゼットの奥行きや幅は?
・カーテンの幅や長さは?
・バルコニーはどの部屋から出入りするか?
内見しても、わからないのは、となりにどんな人が住んでいるか?
「あさが早い、夜勤がある、夜が遅い等」
上階や下階への音の伝わり方
「これは上階や下階が空室でないと確認できません」
内見できない分、先に確認項目をお伝えしておくと
意識して調べていただけるのではないでしょうか。
参考になると良いですが。
2023/04/23 23:00
この投稿は、2023年04月23日時点の情報です。
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> 借主、保証人側の悩み
知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか?
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2023/06/19
> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか?
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 2
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2023/03/10
> その他不動産賃貸一般
同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。
回答 : 2
2023/05/16
> オフィス・テナント・駐車場
駐車場賃貸契約の商慣習に疎いので教えていただきたいのですが、駐車場の更新料を毎年支払う賃貸契約は不動産業界ではよくある話ですか。更新料いくらくらいが常識ですか。
レクチャーよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/20
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか?完全に立て替えても通知する必要はあるのか?
回答 : 2
2023/07/28
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/28
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件のお風呂のシャワー水圧が弱いのでシャワーヘッドを交換したいのですが、勝手に交換しても大丈夫ですか?交換にあたり気をつけるべき点やオススメのシャワーヘッドが教えてください。
回答 : 2
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2022/10/21
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか?
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか?
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ベストアンサー
2022/12/13